住宅装修审批与竣工合规证书（CCC）

你想在屋后加建一间厨房，或者往上加盖一层——突然邻居说”得先向市议会申请”。这是真的吗？对于大多数装修工程，答案是：是的。

住宅装修何时需要地方政府（PBT）批准？

基本规则很明确。根据**《1974 年道路、沟渠与建筑物法令》（第 133 号法令）第 70(1) 条**，任何人未事先取得地方政府（PBT）的书面批准，都不得兴建任何建筑物。这里所指的”建筑物”包括触及结构的加建与改建。

一般而言，工程可分为三类：

工程类型	例子	所需批准
加建 / 结构	加建厨房、浴室、屋顶、车棚、围篱、前墙	PBT 建筑图纸批准
小型工程	重新粉刷、更换瓷砖、布线、橱柜、太阳能板（保持屋顶结构）	小型工程准证（面积上限因 PBT 而异）
获豁免	室内粉刷、壁纸、更换门/水管、装饰灯、小型鱼池	无需，前提是不触及结构

需要注意：区分”小型工程”与需完整批准的工程之”小型工程”定义及任何面积上限，均由各 PBT 的附例（by-law）规定，各市议会之间可能有所不同。动工前请向您所属的 PBT 查询确切数值。

对于排屋，有些 PBT 提供同等图纸（Pelan Setara）——即为加建厨房、浴室、屋顶或围篱而设的标准图纸——让业主可直接施工，无需聘请顾问。其条件通常是：不得拆除或凿破原有墙体。此计划的可用性因 PBT 而异。

什么是竣工合规证书（CCC）？

CCC 是确认建筑物已按核准图纸建成，并符合第 133 号法令与《1984 年统一建筑物附例》（UBBL）的文件。它自2007 年 4 月 12 日起取代旧有的入伙纸（CFO），该生效日期标志着制度转向自我认证（self-certification）。

关键区别：CCC 并非由 PBT 签发。它由**主要呈报人（Principal Submitting Person，PSP）**签发——即呈交原始图纸的注册建筑师、专业工程师或建筑绘测师。PSP 只有在 21 份 G 表格 全部完成后，才会签署 F 表格（完整 CCC）或 F1 表格（分阶段 CCC）。部分 G 表格需要消防、供水机构、污水处理及供电等外部机构的核实。

PBT 如今的角色是制衡与审查：在施工期间进行检查，并可在存在不合规情况时扣留 CCC。

为什么交楼时 CCC 很重要？

对新屋买家而言，CCC 是房屋适合入住的正式凭证。没有 CCC，建筑物在正式意义上尚不能入住，公用设施的接驳也可能被延误。交楼时，请向发展商索取 CCC（F/F1 表格）副本并妥善保存——日后若您想为该房屋申请小型装修准证，也会用得上。

未经批准擅自装修有什么处罚？

未经批准擅自兴建绝非小事。根据 MBPJ 的指南，可能采取的行动包括：因偏离核准图纸而处以高达 RM25,000 的罚款，以及因不合规而处以高达 RM50,000 的罚款，另加停工令或拆除令。未经批准的工程收费也可加征至最高 10 倍。

接下来该怎么做

• 查阅您所属 PBT 的官网（例如 MBPJ、DBKL、MBSA），了解需要批准的工程清单及申请表格。
• 对于结构性加建，聘请建筑师或工程师通过一站式中心（One Stop Centre，OSC）呈交图纸。
• 购买新屋时，在交楼前确认 CCC（F/F1 表格）的状态。
• 保存 CCC 副本——日后申请装修时会用到。