# 住宅装修审批与竣工合规证书（CCC）

> 大多数改动房屋结构、布局或外观的装修工程，都需要地方政府（PBT）的书面批准。竣工合规证书（CCC）则是确认建筑物已按核准图纸建成、可安全入住的文件。

- Category: property
- Language: zh
- Status: published
- Updated: 2026-08-08
- Canonical: https://negaraku.md/zh/property/renovation-permits-and-ccc

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你想在屋后加建一间厨房，或者往上加盖一层——突然邻居说"得先向市议会申请"。这是真的吗？对于大多数装修工程，答案是：是的。

## 住宅装修何时需要地方政府（PBT）批准？

基本规则很明确。根据**《1974 年道路、沟渠与建筑物法令》（第 133 号法令）第 70(1) 条**，任何人未事先取得地方政府（PBT）的书面批准，都不得兴建任何建筑物。这里所指的"建筑物"包括触及结构的加建与改建。

一般而言，工程可分为三类：

| 工程类型 | 例子 | 所需批准 |
|---|---|---|
| 加建 / 结构 | 加建厨房、浴室、屋顶、车棚、围篱、前墙 | PBT 建筑图纸批准 |
| 小型工程 | 重新粉刷、更换瓷砖、布线、橱柜、太阳能板（保持屋顶结构） | 小型工程准证（面积上限因 PBT 而异） |
| 获豁免 | 室内粉刷、壁纸、更换门/水管、装饰灯、小型鱼池 | 无需，前提是不触及结构 |

需要注意：区分"小型工程"与需完整批准的工程之"小型工程"定义及任何面积上限，均由各 PBT 的附例（by-law）规定，各市议会之间可能有所不同。动工前请向您所属的 PBT 查询确切数值。

对于排屋，有些 PBT 提供**同等图纸（Pelan Setara）**——即为加建厨房、浴室、屋顶或围篱而设的标准图纸——让业主可直接施工，无需聘请顾问。其条件通常是：不得拆除或凿破原有墙体。此计划的可用性因 PBT 而异。

## 什么是竣工合规证书（CCC）？

CCC 是确认建筑物已**按核准图纸建成**，并符合第 133 号法令与《1984 年统一建筑物附例》（UBBL）的文件。它自**2007 年 4 月 12 日**起取代旧有的入伙纸（CFO），该生效日期标志着制度转向自我认证（*self-certification*）。

关键区别：CCC **并非**由 PBT 签发。它由**主要呈报人（Principal Submitting Person，PSP）**签发——即呈交原始图纸的注册建筑师、专业工程师或建筑绘测师。PSP 只有在 21 份 **G 表格** 全部完成后，才会签署 **F 表格**（完整 CCC）或 **F1 表格**（分阶段 CCC）。部分 G 表格需要消防、供水机构、污水处理及供电等外部机构的核实。

PBT 如今的角色是制衡与审查：在施工期间进行检查，并可在存在不合规情况时扣留 CCC。

## 为什么交楼时 CCC 很重要？

对新屋买家而言，CCC 是房屋**适合入住**的正式凭证。没有 CCC，建筑物在正式意义上尚不能入住，公用设施的接驳也可能被延误。交楼时，请向发展商索取 CCC（F/F1 表格）副本并妥善保存——日后若您想为该房屋申请小型装修准证，也会用得上。

## 未经批准擅自装修有什么处罚？

未经批准擅自兴建绝非小事。根据 MBPJ 的指南，可能采取的行动包括：因偏离核准图纸而处以高达 **RM25,000** 的罚款，以及因不合规而处以高达 **RM50,000** 的罚款，另加停工令或拆除令。未经批准的工程收费也可加征至最高 10 倍。

## 接下来该怎么做

- 查阅您所属 PBT 的官网（例如 MBPJ、DBKL、MBSA），了解需要批准的工程清单及申请表格。
- 对于结构性加建，聘请建筑师或工程师通过一站式中心（One Stop Centre，OSC）呈交图纸。
- 购买新屋时，在交楼前确认 CCC（F/F1 表格）的状态。
- 保存 CCC 副本——日后申请装修时会用到。

## Sources

- Certificate of Completion and Compliance (CCC) FAQ — https://jkt.kpkt.gov.my/about-lgd/faqs/certificate-of-completion-and-compliance-ccc-faq (Jabatan Kerajaan Tempatan (JKT), KPKT)
- Soalan Lazim Jabatan Kawalan Bangunan — https://www.mbpj.gov.my/en/node/1344 (Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ))
- Kelulusan Kerja — Panduan Pemilik Rumah — https://www.cidb.gov.my/jombinasempurna/panduan-kontraktor/kelulusan-kerja/ (Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (CIDB))
- Law & Realty: Understanding the New CCC — https://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_understanding_the_new_ccc.html (Majlis Peguam Malaysia (Malaysian Bar))

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Source of truth: https://github.com/negaraku-md/NegaraKu.md
License: CC BY-SA 4.0