在怡保与霹雳做生意：成本这笔账

这一页是刻意写短的。霹雳的法律制度与雪兰莪相同，它的地方政府公布的资料很少，而诚实 的霹雳故事八百字就装得下，不需要两千字。真正属于当地的，是成本结构——以及它让你付出 什么。

谁给你发照

怡保依 Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (Majlis Bandaraya Ipoh) 2017 发照，该细则依 Local Government Act 1976 于 2017 年 2 月 15 日以 Pk. P.U. 13 宪报颁布。MBI 自家的执照类别页面至今仍引用一份 1987 年怡保市议会 的修订细则——那已被取代，而这正是应当引用宪报的好理由。该宪报是一份合并的 Pk. P.U. 13 卷本，依次收录怡保、太平与安顺三份细则；MBI 并不托管自己的副本，因此怡保的细则——以及 下文的收费——是作为该卷本的开篇细则，位于太平（MPT）市议会网站上的这份合并卷本之内。

细则第 6 条给予至少 12 个月的期限，并容许最长 36 个月，续期须于届满日或 之前办理。宪报载有按活动与楼面面积编列的实际收费表——动物饲料制造在 93 平方米以下为 RM410，至 186 平方米为 RM530，以上为 RM650；广告代理为 RM230 与 RM410；进出口为 RM290 与 RM530。核证副本为 RM50，而执照转让费为年费的 20%。处理费为营业执照 RM30、 店面招牌 RM50、综合执照 RM30，经由 e-Lesen MBI 办理。

霹雳有 15 个地方政府，也没有全州统一的发照门户——与雪兰莪同样的碎片化，只是基数 更小。

成本这笔账，附上来源

MIDA 为每一个州公布同样的栏位，这让比较变得干净。

	霹雳	雪兰莪	吉隆坡
工业地	每平方尺 RM18–38	RM65–200	—
现成厂房租金	每平方尺每月 RM0.60–1.70	RM1.50–3.00	—
优质办公楼租金	怡保每平方米每月 RM16–24	RM53.80–69.00	RM65–118

NAPIC 把 2025 年霹雳的平均房价定在 RM287,003，全国为 RM502,922，吉隆坡则为 RM819,848。DOSM 的基本生活开销系列记录霹雳的家庭基本生活开销平均值全马最低，为 RM3,727，全国为 RM4,729，雪兰莪为 RM5,854。

有一样东西并不比较便宜：最低薪金。 P.U.(A) 376 在全国订定 RM1,700，自 2025 年 8 月 1 日起对所有雇主生效。并不存在州级费率。

经济这笔账，以及那个代价

DOSM 的 GDP by State, 2025 记录霹雳为 RM91.5 billion，增长 5.7%——是十多年来最 强劲的增长，并高于全国的 5.2%。制造业增长 15.2% 至 RM19.3 billion，占该州经济 的 21.1%，动力来自汽车制造扩张带动的运输设备激增 162.9%。服务业为 RM56.6 billion，占 61.8%，增长 3.4%；农业 RM12.5 billion，占 13.6%；采矿仅占 0.6%——锡矿 的故事完全属于历史。

人均 GDP 为 RM41,960，全国则为 RM59,167。

那些代价同样有来源可循。2024 年失业率为 3.6%，全国为 3.2%。人口约 257 万，基本 停滞，其中怡保周边的近打县约有 927,000 人——一个实实在在、却不再增长的腹地。 Malaysia Airports 把怡保归入其 14 座国内机场之列，并未公布航线页面。红土坎是 散货港，不处理货柜，所以货柜出口商仍然取道巴生港或槟城。真正的连接性资产是铁路： KTMB 的 ETS 从怡保到 KL Sentral 最快只需两小时。

霹雳整个坐落在 NCER 之内，而 InvestPerak——正式名称为 Perak Investment Management Centre，2006 年设立，向州务大臣汇报——负责为制造执照申请签发无异议信。它没有公布 任何霹雳专属的奖掖计划；不要假设有一个存在。

常见错误

• 因为 MBI 自家页面这么写，就去引用它的 1987 年细则。 现行管辖的是 2017 年的 Pk. P.U. 13。
• 暗示最低薪金较低。 RM1,700 是全国性的。
• 为红土坎引用一个 TEU 数字。 它是散货港。
• 把 PKNPk 与 pknp.gov.my 混为一谈， 后者是彭亨的发展机构。

下一步

去拿 2017 年的宪报，而不是地方政府的摘要，并把综合执照费与转让费算进你的模型里。然后 在 MIDA 的空间价格表上，与雪兰莪和 槟城作比较，并阅读 NCER 指南以了解走廊那一层。