# 在怡保与霹雳做生意：成本这笔账

> 霹雳确实比较便宜——工业地价只是雪兰莪的零头，家庭生活开销全马最低——而代价是劳动市场松弛、人口停滞、港口只处理散货，以及没有国际航空连接。

- Category: business
- Language: zh
- Status: published
- Updated: 2026-07-21
- Canonical: https://negaraku.md/zh/business/doing-business-ipoh-perak

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这一页是刻意写短的。霹雳的法律制度与雪兰莪相同，它的地方政府公布的资料很少，而诚实
的霹雳故事八百字就装得下，不需要两千字。真正属于当地的，是成本结构——以及它让你付出
什么。

## 谁给你发照

怡保依 **Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (Majlis
Bandaraya Ipoh) 2017** 发照，该细则依 Local Government Act 1976 于 **2017 年 2 月 15
日以 Pk. P.U. 13** 宪报颁布。**MBI 自家的执照类别页面至今仍引用一份 1987 年怡保市议会
的修订细则**——那已被取代，而这正是应当引用宪报的好理由。该宪报是一份**合并的 Pk. P.U.
13 卷本，依次收录怡保、太平与安顺三份细则**；MBI 并不托管自己的副本，因此怡保的细则——以及
下文的收费——是作为该卷本的开篇细则，位于太平（MPT）市议会网站上的这份合并卷本之内。

**细则第 6 条**给予至少 **12 个月**的期限，并容许最长 **36 个月**，续期须于届满日或
之前办理。宪报载有按活动与楼面面积编列的实际收费表——动物饲料制造在 93 平方米以下为
RM410，至 186 平方米为 RM530，以上为 RM650；广告代理为 RM230 与 RM410；进出口为 RM290
与 RM530。核证副本为 RM50，而**执照转让费为年费的 20%**。处理费为**营业执照 RM30、
店面招牌 RM50、综合执照 RM30**，经由 **e-Lesen MBI** 办理。

霹雳有 **15 个地方政府，也没有全州统一的发照门户**——与雪兰莪同样的碎片化，只是基数
更小。

## 成本这笔账，附上来源

MIDA 为每一个州公布同样的栏位，这让比较变得干净。

| | **霹雳** | 雪兰莪 | 吉隆坡 |
| --- | --- | --- | --- |
| 工业地 | **每平方尺 RM18–38** | RM65–200 | — |
| 现成厂房租金 | **每平方尺每月 RM0.60–1.70** | RM1.50–3.00 | — |
| 优质办公楼租金 | **怡保每平方米每月 RM16–24** | RM53.80–69.00 | RM65–118 |

NAPIC 把 2025 年**霹雳的平均房价定在 RM287,003**，全国为 RM502,922，吉隆坡则为
RM819,848。DOSM 的基本生活开销系列记录**霹雳的家庭基本生活开销平均值全马最低，为
RM3,727**，全国为 RM4,729，雪兰莪为 RM5,854。

**有一样东西并不比较便宜：最低薪金。** P.U.(A) 376 在全国订定 RM1,700，自 2025 年 8
月 1 日起对所有雇主生效。并不存在州级费率。

## 经济这笔账，以及那个代价

DOSM 的 *GDP by State, 2025* 记录霹雳为 **RM91.5 billion，增长 5.7%——是十多年来最
强劲的增长**，并高于全国的 5.2%。**制造业增长 15.2%** 至 RM19.3 billion，占该州经济
的 21.1%，动力来自汽车制造扩张带动的**运输设备激增 162.9%**。服务业为 RM56.6
billion，占 61.8%，增长 3.4%；农业 RM12.5 billion，占 13.6%；采矿仅占 **0.6%**——锡矿
的故事完全属于历史。

人均 GDP 为 **RM41,960**，全国则为 RM59,167。

那些代价同样有来源可循。2024 年失业率为 **3.6%**，全国为 3.2%。人口约 **257 万，基本
停滞**，其中怡保周边的近打县约有 927,000 人——一个实实在在、却不再增长的腹地。
Malaysia Airports 把怡保归入其 **14 座国内机场**之列，并未公布航线页面。**红土坎是
散货港，不处理货柜**，所以货柜出口商仍然取道巴生港或槟城。真正的连接性资产是铁路：
KTMB 的 ETS 从怡保到 KL Sentral 最快只需**两小时**。

霹雳整个坐落在 **NCER** 之内，而 InvestPerak——正式名称为 Perak Investment Management
Centre，2006 年设立，向州务大臣汇报——负责为制造执照申请签发无异议信。它**没有公布
任何霹雳专属的奖掖计划**；不要假设有一个存在。

## 常见错误

- **因为 MBI 自家页面这么写，就去引用它的 1987 年细则。** 现行管辖的是 2017 年的
  Pk. P.U. 13。
- **暗示最低薪金较低。** RM1,700 是全国性的。
- **为红土坎引用一个 TEU 数字。** 它是散货港。
- **把 PKNPk 与 `pknp.gov.my` 混为一谈，** 后者是彭亨的发展机构。

## 下一步

去拿 2017 年的宪报，而不是地方政府的摘要，并把综合执照费与转让费算进你的模型里。然后
在 MIDA 的空间价格表上，与[雪兰莪](/zh/business/doing-business-selangor)和
[槟城](/zh/business/doing-business-penang)作比较，并阅读
[NCER 指南](/zh/business/ncer-guide)以了解走廊那一层。

## Sources

- Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (Majlis Bandaraya Ipoh) 2017, Pk. P.U. 13 — the opening by-law of the combined Perak volume (Ipoh, Taiping and Teluk Intan) hosted on the Taiping (MPT) council site, as MBI publishes no standalone copy — https://www.mptaiping.gov.my/images/undang_undang_kecil/UNDANG-UNDANG_KECIL_PELESENAN_TRED_PERNIAGAAN_DAN_PERINDUSTRIAN_MPT_2017.pdf (Perak Government Gazette)
- Cara Mendapat Lesen — https://www.mbi.gov.my/index.php/cara-mendapat-lesen (Majlis Bandaraya Ipoh)
- Gross Domestic Product (GDP) by State, 2025 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/gross-domestic-product-gdp-by-state-2025 (Department of Statistics Malaysia)
- Market Rate of Business Space — https://www.mida.gov.my/setting-up-content/space/ (MIDA)
- Malaysian House Price Index 2025 — https://napic.jpph.gov.my/storage/app/media/3-penerbitan/Shahrul/Bahagian%20Indeks%20Harta%20Tanah/Laporan%20Jadual%20MHPI/Q4%202025/MHPI%20Report%202025.pdf (NAPIC, JPPH)
- State Socioeconomic Report 2024 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/state-socioeconomic-report-2024 (Department of Statistics Malaysia)
- Overview of InvestPerak — https://www.investperak.gov.my/overview-investperak/ (Perak Investment Management Centre)

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