与房地产经纪人合作：REN 注册与收费惯例

经纪人胸牌上的号码不是装饰品——它是快速区分合法协商员与仅仅自称经纪人者的唯一途径。在马来西亚，谁可以代表你买卖、出租或协商房地产，受到法律的严格管制。

谁有资格担任房地产经纪人？

房地产经纪业务由估价师、估算师、房地产经纪人及物业管理师局（LPEPH，亦称 BOVAEP）依据《1981 年估价师、估算师、房地产经纪人及物业管理师法令》管制。据本局所述，“只有在本局注册者才可担任房地产经纪人”。

房地产协商员——通常称为 REN（Real Estate Negotiator，房地产协商员）——则是经纪公司雇用的助理。他们并非独立经纪人：据本局所述，协商员在同一时间只能为一家房地产经纪人工作，且仅限全职受雇，“不得独立于其房地产经纪公司之外执业”。

我该如何核实 REN 或经纪公司？

不要仅凭名片或标志。请直接向本局核实注册状态：

• 在线查验——使用 LPEPH 官方门户网站 lpeph.gov.my/search-listing 查验公司、经纪人与协商员。
• 联系本局——如有疑虑，致电 LPEPH +603-2288 8815/16/17 或发电邮至 info@lpeph.gov.my，核实某人是否确实隶属于其所声称的公司。
• 询问公司——由于协商员只有在一家公司之下才算合法，请向相关经纪公司确认该人确为其代表。

允许收取多少费用与佣金？

收费表订立于《1981 年法令》下《1986 年估价师、估算师及房地产经纪人条例》的第七附表（第 48 条）。对于土地与建筑物的买卖，LPEPH 官方网站说明以下费率为最高费率，而非固定费率。

交易	最高收费	最低收费
土地与建筑物买卖	售价的 3%	每地块 RM1,000
租期不超过 3 年	1.25 个月毛租金	1 个月租金
租期超过 3–4 年	1.50 个月毛租金	1 个月租金
租期超过 4–5 年	1.75 个月毛租金	1 个月租金
租期超过 5 年	1.75 个月毛租金	1 个月租金

经纪人也可申索额外费用，例如广告、印刷及交通（仅当经纪人办事处与房地产之间的距离超过 40 公里时）——但据 LPEPH 收费页面，这些额外申索”未经客户事先同意，注册房地产经纪人不得收取”，而非自动收取。

可疑经纪人的警示信号有哪些？

• 拒绝出示 REN 胸牌或注册号码，或其姓名不在 LPEPH 查验记录中。
• 声称自己是”独立经纪人”而不隶属于任何注册公司——这是本局不允许的架构。
• 买卖佣金索取超过 3%，或收取你从未事先同意的额外费用。
• 要求将押金或”处理费”直接汇入个人账户，而非公司账户。

接下来该做什么

• 在签署任何协议之前，先在 LPEPH 查验门户网站 核实你的经纪人与公司的状态。
• 在 LPEPH 官方收费页面 查看完整的收费表与费用申索条件。
• 对于租赁交易，在经纪人处理付款之前，也请了解租赁协议与押金的条款。