# 政府可负担房屋计划（PR1MA、联邦直辖区房屋 Residensi Wilayah、亲民组屋 Rumah Mesra Rakyat）

> 简明介绍主要政府可负担房屋计划的收入区间、价格顶限与申请方式——PR1MA、联邦直辖区房屋（Residensi Wilayah）、昌明房屋（Residensi MADANI）、人民房屋计划（PPR）、亲民组屋（Rumah Mesra Rakyat）与雪兰莪我的房屋（Rumah Selangorku）。

- Category: property
- Language: zh
- Status: published
- Updated: 2026-08-08
- Canonical: https://negaraku.md/zh/property/affordable-housing-schemes

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你的月薪是 RM4,000，而城市里的排屋价格已经飙到五十万令吉——你该从哪里开始找起？答案不是某一项计划，而是一整套政府计划的“菜单”，每一项都瞄准不同的收入区间。选错了，就意味着白白等上几个月的抽签，去抢一间你根本不合资格的房子。

本指南按各计划所瞄准的对象加以整理，让你能直接走向正确的那扇门。

## 哪一项计划与我的收入相符？

理解这个格局最简单的方法，是把每一项计划放到一条收入线上。收入最低的群体由 PPR 和亲民组屋（Rumah Mesra Rakyat）瞄准；城市中等收入群体则由 PR1MA、联邦直辖区房屋（Residensi Wilayah）与雪兰莪我的房屋（Rumah Selangorku）瞄准。

| 计划 | 管理机构 | 家庭收入顶限 | 价格 / 成本 | 主要备注 |
|------|-----------|--------------------------|-------------|------------|
| PPR（人民房屋计划 Program Perumahan Rakyat） | KPKT | ≤ RM3,000/月 | 租金 RM124/月；产权 RM35,000–RM42,000 | 单位约 700 平方英尺，3 房 |
| 亲民组屋（Rumah Mesra Rakyat，RMR） | SPNB | RM750 – RM5,000/月 | RM75,000（半岛）至 RM85,000（离岛） | 须自有土地 ≥3,000 平方英尺；津贴 RM20,000 |
| 昌明房屋（Residensi MADANI） | JWP（联邦直辖区） | ≤ RM8,000/月 | 每单位最高 RM200,000 | 最小 750 平方英尺 |
| 联邦直辖区房屋（Residensi Wilayah，RUMAWIP） | KWP/JWP | 单身 < RM10,000；已婚 < RM15,000 | 每单位最高 RM300,000 | 最小 800 平方英尺；10 年禁售期 |
| PR1MA | PR1MA Corporation | RM2,500 – RM15,000/月 | 视项目而异 | 可作第一或第二间房屋 |
| 雪兰莪我的房屋（Rumah Selangorku） | LPHS（雪兰莪） | RM3,500 – RM14,500（视类型） | RM42,000 至 RM250,000 | 5 年禁售期 |

这些数字划定了界线——但每项计划都有细节，决定你是否真正合乎资格。

## PR1MA 如何运作？

PR1MA（一个马来西亚人民房屋 Perumahan Rakyat 1Malaysia）瞄准那些常被形容为“太富不合 PPR，太穷买不起公开市场”的城市中等收入家庭。要合乎资格，你必须是 21 岁以上的马来西亚公民，个人或夫妻合并收入介于**每月 RM2,500 至 RM15,000**（总收入）。

PR1MA 相较其他计划的特点：它可以作为你的**第一或第二间房屋**购买——不仅限于名下完全没有房屋的人。不过 PR1MA 房屋必须自住；不允许出租。

申请流程以抽签（balloting）系统为核心：

1. 在 PR1MA 门户注册账户并取得参考号码。
2. 待特定项目推介时提出申请。
3. 若需求超过供应，则参与抽签。
4. 若获选，准备**RM500**订购费（仅限银行汇票或支票，针对已竣工项目收取）并申请融资。

PR1MA 强调登记是免费的，而且他们并未委任任何代理——这是对付那些承诺“保证获得单位”的不法集团的重要保障。

## 联邦直辖区房屋与昌明房屋有何不同？

这两项计划都专为联邦直辖区（吉隆坡、布城、纳闽）而设，但瞄准不同的收入层。

**联邦直辖区房屋**（前称 RUMAWIP）开放给 21 岁以上、在联邦直辖区出生、工作或定居的公民。收入顶限较为宽松：单身申请者**低于 RM10,000**，已婚夫妇**低于 RM15,000**。价格限制在**每单位 RM300,000**，最小面积 800 平方英尺，并附带**10 年出售禁售期**——在此期间你不得转售。你也不得目前在联邦直辖区拥有住宅产业。

**昌明房屋**（Residensi MADANI）是面向较低收入群体、更为可负担的一层。申请者必须是 18 岁的公民，家庭总收入**不超过每月 RM8,000**。售价限制在**每单位最高 RM200,000**，最小面积 750 平方英尺，且申请者必须名下没有房屋。

由于两者都在同一区域运作，申请者通常只根据自己的收入区间择其一。

## 哪一项计划适合低收入群体？

有两项计划直接瞄准 B40 群体。

**人民房屋计划（PPR）**由地方政府发展部（KPKT，Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan）管理，面向**每月收入不超过 RM3,000**且名下没有房屋的家庭。它有两种形式：

- **出租型 PPR**——租金低至**每月 RM124**。
- **拥有型 PPR**——售价**每单位 RM35,000 至 RM42,000**，视地点而定。

每个单位约 700 平方英尺，三房。申请通过 KPKT 的 TEDUH 门户提出。

由国家房屋有限公司（SPNB，Syarikat Perumahan Negara Berhad）推出的**亲民组屋（Rumah Mesra Rakyat，RMR）**在本质上有所不同——它面向那些**已经拥有土地**却无力建屋的人。申请者必须是 18 岁以上的公民（若超过 43 岁则需共同申请人），家庭收入**RM750 至 RM5,000**，土地不少于**3,000 平方英尺**。政府提供**RM20,000 建筑津贴**，每月供款仅约**RM300**，期限 16 至 25 年。一间单层、附三房两浴的房屋在半岛的造价约为 RM75,000。

## 那么雪兰莪我的房屋及其他州属计划呢？

除了联邦计划，每个州属也可推出自己的计划。其中最突出的是**雪兰莪我的房屋（Rumah Selangorku）**，由雪兰莪房屋及产业局（LPHS，Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor）管理。

雪兰莪我的房屋采用按收入分级的制度（A 类至 E 类）。以下价格数字指的是 LPHS 官方 FAQ 所列的分层式（strata）房屋单位；有地房屋的价格可能因类型与项目而异：

- **A 类**——收入最高 RM3,500，价格 RM42,000。
- **B 类**——最高 RM7,000，RM100,000。
- **C 类**——最高 RM10,000，RM150,000。
- **D 类**——最高 RM14,500，RM200,000。
- **E 类 / E-特别类（E-Khas）**——最高 RM14,500，RM250,000。

申请者必须是 18 岁以上的公民，居住在雪兰莪，且在该州名下没有住宅产业。房屋必须自住，并受**5 年禁售期**约束，之后才可在未经州政府批准下转售。可通过 LPHS 的 eHartanah 门户免费登记。

其他联邦计划如 **MyHome** 也同样存在，作为奖掖鼓励发展商建造更多可负担房屋；可查阅 KPKT 的 TEDUH 门户了解仍在进行的项目。

## 如果我不符合银行贷款资格怎么办？

计划资格是一回事；取得融资又是另一回事。对于难以证明固定收入的自雇人士与零工经济从业者，政府设有**房屋信贷担保计划（SJKP，Skim Jaminan Kredit Perumahan）**。根据 MyGovernment 门户，SJKP 担保**最高 RM500,000**的融资（在 SJKP MADANI 下则最高 RM360,000），期限最长 35 年。这让那些没有固定薪水单的人也能获得通常会被银行拒绝的房屋贷款。

## 下一步

- 使用上表确定你的收入区间，然后浏览相符计划的官方门户——PR1MA（pr1ma.my）、联邦直辖区房屋/昌明房屋（jwp.gov.my）、PPR/MyHome（KPKT TEDUH），或雪兰莪我的房屋（LPHS eHartanah）。
- 提早准备基本文件：大马卡（MyKad）、三个月的薪水单、银行结单与公积金（KWSP）结单。
- 若你的收入不稳定，申请前先查看 SJKP 资格，以便了解可能获批的融资额度。
- 直接在官方门户核实最新数字——价格顶限与收入顶限会不时被重新检讨，本指南中的数字仅供参考，并非最终报价。

## Sources

- Eligibility - PR1MA Homes — https://www.pr1ma.my/eligibility-home (PR1MA Corporation Malaysia)
- Frequently Asked Questions - PR1MA — https://www.pr1ma.my/faq (PR1MA Corporation Malaysia)
- Residensi Wilayah (RUMAWIP) — https://ihsanmadani.gov.my/inisiatif/perumahan/residensi-wilayah-rumawip (Ihsan MADANI (Kerajaan Malaysia))
- Soalan Lazim - Residensi MADANI — https://residensimadani.jwp.gov.my/faq (Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP))
- Rumah Mesra Rakyat - SPNB — https://spnb.com.my/en/rumah-mesra-rakyat/ (Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB))
- People's Housing Program (PPR) — https://www.malaysia.gov.my/en/personas/low-income-families/mendapatkan-bantuan-perumahan/peoples-housing-program-ppr (MyGovernment (Kerajaan Malaysia))
- Getting Housing Assistance - Housing Aid — https://www.malaysia.gov.my/en/categories/aid-welfare-and-assistance/housing-aid (MyGovernment (Kerajaan Malaysia))
- Soalan Lazim - Rumah Selangorku (LPHS) — https://ehartanah.lphs.gov.my/faqs (Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS))

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