# 新山生活成本：以令吉计价，被新元牵引

> 新山自身的物价对马来西亚城市而言并不出奇——真正推动租金、薪金与需求的，是每日通过跨境通勤者流入的新元，而马来西亚的最低薪金，在全国各地都维持在同一个数字，不会因此调整。

- Category: cost-of-living
- Language: zh
- Status: published
- Updated: 2026-07-24
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在马来西亚全国最低薪金（每月 RM1,700）下工作的一名员工，可能就住在两条街外
——而他的邻居，做着类似的一天工作，净赚相当于 RM4,000 或更多。同一座城市，
同一个巴刹，隔壁房间的租金也是同一份租单。新山自身的经济丝毫解释不了这种
差距。这位邻居，领的是新元（Singapore dollar）薪水。

正是这一个事实——一座与全球数一数二昂贵经济体接壤的马来西亚城市——使新山的
生活成本，成为一个与怡保或关丹截然不同的问题。物价本身并不特别。物价背后的
收入组合，才特别。

## 两套薪资标准，一套价格标签

新山的租金、日常用品与服务，都以令吉标价，跟马来西亚其他地方一样。但支付
这些令吉价格的人当中，有相当一部分人赚的是新元，他们要么跨过长堤在对岸工作，
要么人在柔佛而收入与新加坡挂钩。换算回国内，那份收入所能买到的令吉，远比一
份新山薪水多得多。

结果并不是新山在绝对水平上很贵——大多数生活成本比较，仍将它排在吉隆坡的整
体开销之下甚远。真正的情况是，某些市场的*需求面*——关卡附近的出租单位、明
确针对跨境买家营销的公寓、汽车、私立学校学额——由新元购买力决定，而*供给
面*，也就是本地薪资，却不是。

## 汇率正在发挥真正的作用

截至2026年3月，马来西亚官方汇率数据目录——汇编自国家银行（Bank Negara
Malaysia，BNM）的数字——把新元兑令吉的平均汇率定在约 RM3.09，该月收盘时更
接近 RM3.13。用一个简单的例子跑一遍：一份 S$1,500 的月薪，对新加坡入门级
工作而言并不罕见，在花掉一分钱租金或伙食费之前，就已换算成大约
RM4,600–4,700。

这就是整个机制，一句话说完。不是新山收费更高——而是一份与新加坡挂钩的收
入，能够绰绰有余地清偿同样的令吉价格标签。

## 薪金底线不会因此而动

马来西亚为全国设定一个最低薪金。依 Minimum Wages Order 2024，每月 RM1,700
先自2025年2月1日起适用于较大型雇主，再自2025年8月1日起适用于每一个雇主，
不论规模大小。没有新山专属的费率，没有边境地带的加成，也没有针对新山雇主
正在与新加坡规模的资金竞争员工与租赁空间这一事实作出的任何调整。这条法规
在新山与在一天车程内没有边境的小镇，读起来都一模一样。

| 指标 | 柔佛 | 全国（马来西亚） | 来源、日期 |
| --- | --- | --- | --- |
| 家庭月入息中位数 | RM7,712 | RM7,017 | DOSM，2025年10月8日 |
| 家庭月入息均值 | RM9,484 | RM9,155 | DOSM，2025年10月8日 |
| 雇员薪金均值 | 低于 RM3,652（不在DOSM高于平均的州属名单内） | RM3,652 | DOSM，2025年9月29日 |
| 法定最低薪金 | 每月 RM1,700 | 每月 RM1,700 | MOHR，Minimum Wages Order 2024 |

## 为什么家庭收入与个人薪金说的是两回事

柔佛的家庭收入高于全国数字，但其个人薪金却低于全国数字。这并非矛盾——两
者衡量的是不同的东西。DOSM 的《薪金与工资调查》（Salaries & Wages Survey）
计算的是马来西亚正规职位中每名雇员的薪酬。它的《家庭收入调查》（Household
Income Survey）计算的，则是落入一个家庭的总收入，其中可能包含一名通勤到
新元职位的成员、租金收入，或是永远不会出现在马来西亚薪水单上的汇款。只读
这两个数字中的其中一个，会对一个典型新山家庭实际能花多少钱，给出一个具误
导性的印象。

## 为这个动态而建的基础设施，而非与之对抗

连接武吉查加与兀兰北的新山—新加坡地铁捷运系统（RTS Link），新加坡陆路交
通管理局（Land Transport Authority，LTA）官方目标是于2026年底前开始载客
服务。公布的行车时间约为五分钟，每小时每个方向可承载10,000名通勤者。这是
对长堤道路拥堵的直接回应——但它同时也是一条更快、运量更高的通道，专为上
述所描述的通勤模式而设。应把它理解为加速一个既有套利活动的工具，而不是凭
空冒出的新套利。

## 常见错误

- **引用新山生活成本数字，却不问是谁的收入在支付它。** 以新元相关收入为
  基础编列的预算，与以本地柔佛薪金为基础编列的预算，即便是同一间出租单
  位，也不是同一回事。
- **以为「那边比较便宜」，所以新山的最低薪金比较低。** 它的数字跟吉隆坡
  一样，都是 RM1,700，由 Minimum Wages Order 2024 一次性、全国统一地设
  定。
- **把柔佛高于平均的家庭收入，当成本地薪金高的证据。** DOSM 自己的薪金
  调查在个人层面显示的恰恰相反；家庭数字是被薪水单上看不到的收入来源拉
  高的。
- **把某一时点的汇率当成固定不变。** 新元兑令吉逐月波动；在某个汇率下舒
  适的套利空间，到另一个汇率下就会压缩。
- **以为新山较便宜的租金在全城随处可得。** 离关卡与未来RTS车站最近的地
  区，正是新元相关需求最集中之处，也正是「新山便宜」这个前提最先站不住
  脚的地方。

## 下一步

任何认真权衡这套套利关系的人——而不只是路过看看的人——很快就会碰上两个
后续问题：马来西亚[个人所得税规则](/zh/money-daily-life/income-tax-individuals)
对一种跨境收入模式意味着什么，以及一家总部设在这座城市、要与新加坡规模薪
资竞争的雇主，在[新山做生意](/zh/business/doing-business-johor-bahru)时实
际面对什么。至于这座城市所属的州层面全貌，参见
[柔佛](/zh/states/johor)概览。

## Sources

- Household Income Survey Report, Malaysia & States 2024 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/household-income-survey-report--malaysia--states-2024 (Department of Statistics Malaysia (DOSM))
- Salaries and Wages Survey Report 2024 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/salaries-and-wages-survey-report-2024 (Department of Statistics Malaysia (DOSM))
- Monthly Exchange Rates (SGD/MYR data catalogue, sourced from Bank Negara Malaysia) — https://data.gov.my/data-catalogue/exchangerates (data.gov.my (Malaysia Open Data))
- Minimum Wages Order 2024 — media statement on RM1,700 minimum wage coverage — https://www.mohr.gov.my/index.php/en/media-mohr/latest-news (Ministry of Human Resources (KESUMA))
- Johor Bahru–Singapore Rapid Transit System (RTS) Link — https://www.lta.gov.sg/content/ltagov/en/upcoming_projects/rail_expansion/JB-Singapore_RTS_link.html (Land Transport Authority (Singapore))

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