双威集团（Sunway Group）：以房地产为主的多元化企业集团

双威集团将土地变成完整的城镇——在同一份总体规划下建起住宅、商场、医院、大学和主题公园——然后继续经营自己所建成的一切。

什么是双威集团？

双威集团是一家多元化的马来西亚企业集团，以双威控股（Sunway Berhad）之名在马来西亚交易所上市（股票代码5211）。集团由谢富年（Jeffrey Cheah）于1974年创办，总部设于雪兰莪州梳邦再也（Subang Jaya）的双威城（Sunway City）。

其标志性战略是综合城镇：双威收购并开发大片土地，随后在同一地块之上叠加房地产、零售、酒店、医疗、教育与休闲业务。双威城（前称双威镇，Bandar Sunway）便是其旗舰典范。

它的主要业务板块有哪些？

两大核心板块是房地产开发与建筑。围绕这两者的是医疗（双威医疗，Sunway Medical）、教育（双威大学，Sunway University及更广泛的双威教育集团）、零售、酒店及休闲业务。

2024财年，建筑成为最大营收贡献来源，受数据中心项目加速推进的提振，建筑未完成合约订单约42亿令吉。

下表列出2024财年第四季度的各板块表现，这是集团在2024财年业绩发布中披露的最细化分项。

板块（2024财年第四季度）	营业额（百万令吉）	税前盈利（百万令吉）
建筑	1,099.8	116.7
房地产开发	809.6	162.5
医疗	未单独披露	67.0

它的财务表现如何？

双威控股2024财年录得创纪录营业额78亿8250万令吉，同比增长28.5%。税前盈利上升53.4%，从2023财年的9亿9330万令吉增至15亿2410万令吉。

董事会宣布2024财年每股普通股派息6.00仙。集团将业绩归因于所有业务板块运营表现的增强。

谁拥有并经营它？

谢富年是创办人兼董事长。集团总裁为丹斯里拿督（博士）朱志刚（Tan Sri Dato’ (Dr.) Chew Chee Kin）。

双威控股是集团的旗舰上市控股公司。更广泛的集团还包括在马来西亚交易所另行上市的实体，而谢富年的慈善机构——谢富年基金会（Jeffrey Cheah Foundation）——与教育板块紧密相连。

医疗业务为何重要？

医疗一直是双威增长最快的板块。2024财年，集团于2024年12月开设双威白沙罗医疗中心（Sunway Medical Centre Damansara，SMC Damansara），其2024财年业绩显示持牌病床数从1,240张增至1,396张，医疗税前盈利强劲增长。

2021年6月，新加坡主权财富基金GIC同意投资7.5亿令吉，取得双威医疗16%的股权；该项投资分约三年分期投入，意味着股权价值约47亿令吉（46亿8800万令吉）。集团随后将该业务分拆，以代号SUNMED于2026年3月18日在马来西亚交易所主板上市，首次公开募股价格为1.45令吉；该股上市首日收盘上涨约28%。

双威为何重要？

双威是马来西亚最具辨识度的本土企业集团之一，也是”建造—拥有—经营”（build-own-operate）城镇模式的一个典型案例。其教育板块（双威大学）与医疗板块（双威医疗）赋予它在社会基础设施领域的布局，这是大多数房地产开发商所不具备的。

2021至2026年间对医疗业务的变现——先引入GIC、后上市SUNMED——展示了集团如何循环利用资本：在城镇内部培育一项业务，将其做大，然后部分上市以为下一阶段筹措资金。

接下来会怎样

关注作为独立实体上市的SUNMED医疗业务，以及双威如何部署所募集的资本。建筑业务的势头将取决于推动2024财年的数据中心项目管线。日后披露的信息——全年各板块分项及上市后的股权结构——在依赖本文任何数字之前，应对照双威控股的投资者关系发布及马来西亚交易所公告加以核实。