# Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ)

> JS-SEZ ialah mekanisme ekonomi utama yang menghubungkan selatan Johor dengan Singapura — sebuah zon seluas 3,588 km persegi dengan sembilan kawasan utama, pakej insentif bersama dan sebuah pusat pemudahcara bersama, dirasmikan menerusi perjanjian yang ditandatangani oleh kedua-dua kerajaan pada 7 Januari 2025.

- Category: international
- Language: ms
- Status: published
- Updated: 2026-08-01
- Canonical: https://negaraku.md/international/johor-singapore-special-economic-zone

---

Dua buah negara bersetuju berkongsi satu kod cukai merentasi sempadan.
Itulah keunikan senyap Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura — bukan sebuah
taman perindustrian baharu, tetapi satu tawar-menawar dua hala yang
membolehkan selatan Johor dan Singapura mempromosikan diri kepada
pelabur global sebagai satu alamat perniagaan tunggal.

Ditandatangani pada 7 Januari 2025, JS-SEZ kini menjadi mekanisme utama
hubungan ekonomi Malaysia-Singapura. Inilah kandungan sebenarnya.

## Apakah JS-SEZ, dalam satu perenggan?

JS-SEZ ialah sebuah zon pembangunan seluas kira-kira **3,588 km
persegi** merentasi hujung selatan Johor — lebih empat kali ganda
keluasan tanah Singapura. Ia mencantumkan koridor Iskandar Malaysia yang
telah mantap (yang mengandungi Forest City) dengan kompleks petroleum
Pengerang di sebelah timur, dan membungkus keseluruhan kawasan itu dalam
pakej insentif bersama serta proses pemudahcara bersama yang dipersetujui
antara kedua-dua kerajaan.

Ia tidak muncul dalam sekelip mata. Sebuah **memorandum persefahaman**
yang ditandatangani pada **11 Januari 2024** menetapkan hasrat; **perjanjian
mengikat** menyusul hampir tepat setahun kemudian, pada 7 Januari 2025.
MoU ialah jabat tangan, perjanjian pula ialah rangka kerja.

## Apakah sembilan kawasan utama itu?

Daripada melayan 3,588 km persegi secara seragam, zon ini menumpukan
aktiviti di **sembilan kawasan utama**. Dalam kenyataan bersama rasmi,
kawasan-kawasan ini dinamakan Flagship A hingga I:

| Flagship | Kawasan |
| --- | --- |
| A | Johor Bahru Waterfront |
| B | Iskandar Puteri |
| C | Tanjung Pelepas |
| D | Tanjung Langsat–Kong Kong |
| E | Senai–Skudai |
| F | Kulai–Sedenak |
| G | Desaru–Penawar |
| H | Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang |
| I | Zon Kewangan Khas Forest City |

Tujuan menamakan flagship ialah pensasaran: perjanjian ini memperuntukkan
insentif khusus tambahan di kawasan utama tertentu, di atas pakej seluruh
zon. Insentif khusus yang dikaitkan dengan setiap flagship individu belum
didedahkan secara umum pada masa penulisan ini.

Perlu diambil perhatian bahawa label-label ini berbeza-beza antara
sumber — sesetengah komunikasi kerajaan merujuk Flagship A sebagai "Johor
Bahru City Centre" dan Flagship F secara ringkas sebagai "Sedenak" —
jadi anggaplah nama-nama di atas sebagai petunjuk dan bukannya perkataan
muktamad.

## Apakah sektor keutamaan?

JS-SEZ menamakan **sebelas sektor ekonomi keutamaan**, satu senarai yang
sengaja diluaskan bagi merangkumi kedua-dua industri berat dan
perkhidmatan bernilai tinggi:

- Pembuatan
- Logistik
- Perkhidmatan kewangan
- Perkhidmatan perniagaan
- Ekonomi digital
- Pelancongan
- Sekuriti makanan
- Kesihatan
- Pendidikan
- Tenaga
- Ekonomi hijau

Keluasan ini merupakan strateginya. Zon ini tidak bertaruh pada satu
industri; ia menawarkan modal dan ketersambungan Singapura satu kawasan
pedalaman Malaysia yang berkos lebih rendah merentasi hampir setiap
sektor sekali gus.

## Apakah insentif cukai?

Pakej insentif inilah yang mengubah peta itu menjadi satu hujah
perniagaan. Di pihak Malaysia, berkuat kuasa **1 Januari 2025**:

| Insentif | Kadar | Tempoh | Siapa yang layak |
| --- | --- | --- | --- |
| Kadar cukai korporat khas | 5% | Sehingga 15 tahun | Pelaburan baharu dalam aktiviti yang layak |
| Kadar cukai peribadi pekerja berpengetahuan | 15% (rata) | 10 tahun | Pekerja mahir yang layak dalam zon |

Kadar korporat 5% mensasarkan aktiviti bernilai tinggi tertentu yang
dinamakan oleh Kementerian Kewangan — **rantaian bekalan AI dan
pengkomputeran kuantum, peranti perubatan, pembuatan aeroangkasa, dan hab
perkhidmatan global** — dan bukannya mana-mana perniagaan yang sekadar
menempatkan diri di Johor. Permohonan dikemukakan kepada **MIDA**.

Singapura pula menjalankan tawaran selari daripada pihaknya sendiri.
Melalui sebuah Pejabat Projek JS-SEZ yang ditubuhkan pada **April 2025**
(merangkumi Kementerian Perdagangan dan Industri, EDB dan Enterprise
Singapore), ia menyediakan insentif cukai, kredit cukai dan geran untuk
syarikat yang mengamalkan model "twinning" rentas sempadan — berlabuh di
Singapura sambil mengembangkan operasi ke Johor.

## Bagaimanakah sesebuah syarikat sebenarnya boleh masuk?

Bahagian JS-SEZ yang paling praktikal ialah pintu depannya. **Pusat
Pemudahcara Invest Malaysia-Johor (IMFC-J)** ialah sebuah pusat setempat,
beroperasi sejak **Februari 2025** di Forest City, dikendalikan bersama
oleh Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan Iskandar (IRDA), Invest Johor dan
MIDA. Tugasnya ialah mempercepatkan permit dan kelulusan yang jika tidak
akan bertaburan di seluruh agensi persekutuan dan negeri.

Reka bentuk tetingkap tunggal itulah yang membezakan antara satu
pengumuman dasar dan sebuah zon yang berfungsi. Bagi seorang pelabur,
laluan praktikalnya ialah: berhubung dengan IMFC-J, mengesahkan aktiviti
yang layak dan kawasan utama, kemudian memfailkan permohonan insentif
dengan MIDA.

## Adakah ia sudah berhasil?

Angka awal menunjukkan minat awal yang kukuh dan tertumpu di peringkat
permulaan. Pada suku pertama 2025, Johor mencatatkan **RM30.1 bilion**
pelaburan yang diluluskan, dengan majoriti besar — sekitar 90% — berada
dalam kawasan JS-SEZ.

Menjelang pertengahan 2026, jumlah keseluruhan berjalan telah meningkat
lagi. Dalam satu kemas kini pada Julai 2026, Kementerian Ekonomi
melaporkan pelaburan diluluskan sebanyak **RM76.98 bilion** dalam zon
itu, yang mana kira-kira **57%** telah direalisasikan — satu peringatan
bahawa "diluluskan" dan "dibina" ialah pencapaian yang berbeza.

Sasaran yang dinyatakan memberikan tanda aras:

| Sasaran | Angka | Ufuk masa |
| --- | --- | --- |
| Projek | 50 | 5 tahun pertama |
| Projek | 100 | 10 tahun pertama |
| Pekerjaan mahir | 20,000 | 5 tahun pertama |

Kementerian Ekonomi telah menyatakan secara terbuka bahawa ia menjangka
akan melebihi sasaran 20,000 pekerjaan itu dengan selesa dalam tempoh
lima tahun.

## Salah faham lazim

**"JS-SEZ hanyalah penjenamaan semula Iskandar Malaysia."** Tidak.
Iskandar Malaysia ialah satu koridor Malaysia yang terletak di dalam zon
itu; JS-SEZ menambah Singapura sebagai penandatangan bersama, memanjangkan
ke timur sehingga Pengerang, dan menyusun lapisan rangka kerja insentif
dan pemudahcara bersama di atasnya.

**"Mana-mana syarikat di Johor mendapat cukai 5%."** Tidak. Kadar 5%
dikhaskan untuk pelaburan baharu dalam aktiviti bernilai tinggi yang
dinamakan, diluluskan oleh MIDA — bukan kadar menyeluruh untuk keseluruhan
zon.

**"Ditandatangani pada 2025, jadi ia bermula dari kosong."** Rangka kerja
ini bersandar pada usaha bertahun-tahun, termasuk MoU 11 Januari 2024 dan
institusi Iskandar yang sedia ada.

## Apa yang seterusnya

Untuk memberi konteks tempat, bacalah gambaran keseluruhan negeri
[Johor](/ms/states/johor), yang menerangkan Tambak Johor, Laluan Kedua dan
koridor Iskandar yang menjadi asas pembinaan zon ini. Bagi konteks
perdagangan di sebalik logik rentas sempadan itu, lihat [perdagangan luar
Malaysia](/ms/economy/external-trade) dan [sektor pembuatan](/ms/economy/manufacturing).

Untuk butiran berautoriti dan terkini — senarai penuh aktiviti yang
layak, insentif khusus flagship dan prosedur permohonan — rujuklah MIDA
dan portal rasmi JS-SEZ secara terus, kerana garis panduan insentif masih
diperincikan oleh kedua-dua kerajaan.

## Sources

- JS-SEZ Incentive Package To Drive High-Value Investments Into Johor — https://www.mof.gov.my/portal/en/news/press-release/js-sez-incentive-package-to-drive-high-value-investments-into-johor (Ministry of Finance Malaysia)
- About JS-SEZ — https://www.js-sez.com.my/about-js-sez/ (Johor-Singapore Special Economic Zone (official portal))
- Powering Regional Growth: The Johor-Singapore SEZ in Action — https://www.mida.gov.my/powering-regional-growth-the-johor-singapore-sez-in-action/ (Malaysian Investment Development Authority (MIDA))
- Johor-Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) — https://www.edb.gov.sg/en/johor-singapore-special-economic-zone.html (Singapore Economic Development Board (EDB))
- Malaysia, Singapore Sign MoU on Johor-Singapore Special Economic Zone — https://www.pmo.gov.my/2024/01/malaysia-singapore-sign-mou-on-johor-singapore-special-economic-zone/ (Prime Minister's Office of Malaysia)
- Singapore, Malaysia Sign Agreement on Johor-Singapore Special Economic Zone to Boost Economic Cooperation and Attract Investments — https://www.rajahtannasia.com/viewpoints/singapore-malaysia-sign-agreement-on-johor-singapore-special-economic-zone-to-boost-economic-cooperation-and-attract-investments/ (Rajah & Tann Asia (summary of the official joint statement))
- Govt confident of exceeding JS-SEZ target of 20,000 jobs within five years — https://www.thestar.com.my/news/nation/2026/07/01/govt-confident-of-exceeding-js-sez-target-of-20000-jobs-within-five-years (The Star)

---
Source of truth: https://github.com/negaraku-md/NegaraKu.md
License: CC BY-SA 4.0