# Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura — Insentif, Syarat dan Clawback

> Apa yang sebenarnya diberikan oleh pakej insentif Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura, zon mercu tanda mana yang dilekatkan pada setiap insentif, dan syarat pematuhan yang menentukan sama ada anda mengekalkan kadar tajuk utama itu.

- Category: business
- Language: ms
- Status: published
- Updated: 2026-08-14
- Canonical: https://negaraku.md/business/js-sez-guide

---

Setiap ringkasan tentang Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura dimulakan dengan nombor yang sama: 5
peratus untuk 15 tahun. Ia nombor yang benar. Ia juga fakta yang paling kurang berguna dalam
pakej ini, kerana hampir tiada sesiapa yang membacanya akan layak.

Bagi laluan pembuatan dan kimia huluan, ambang untuk versi 15 tahun ialah pelaburan modal melebihi
**RM1 bilion**, tidak termasuk tanah, dan versi 10 tahun memerlukan **RM500 juta**. Laluan Hab
Perkhidmatan Global (Mercu Tanda A dan B) langsung tidak menetapkan ambang perbelanjaan modal — ia
disyaratkan atas perbelanjaan operasi, pusing ganti dan bilangan pekerja sebaliknya, seperti yang
diperincikan di bawah. Di bawah ambang yang terpakai kepada laluan anda, pakej JS-SEZ langsung
tidak menawarkan anda apa-apa — anda berbalik kepada rangka kerja insentif kebangsaan biasa, yang
tersedia di Kedah dan Kelantan atas terma yang sama.

Apa yang sebenarnya menentukan sama ada sesuatu projek JS-SEZ berjaya ialah separuh kedua dokumen
itu: zon mercu tanda mana tapak itu terletak, apa yang mesti benar dalam *setiap* tahun taksiran
selama lima belas tahun, dan apa yang berlaku pada tahun pertama sesuatu tergelincir. Di situlah
panduan ini menumpukan masanya.

## Apa sebenarnya JS-SEZ

JS-SEZ ialah zon ekonomi rentas sempadan yang dipersetujui antara Malaysia dan Singapura. Malaysia
mengumumkan pakej insentifnya pada **8 Januari 2025**, dan MIDA menerbitkan garis panduan
pelaksanaan pada **April 2025** (versi 2, versi semasa sehingga Julai 2026).

Terdapat **sembilan zon mercu tanda yang ditetapkan**: pusat bandar Johor Bahru, Iskandar Puteri,
Tanjung Pelepas, Pasir Gudang, Senai, Sedenak, Desaru, Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang, dan
Zon Kewangan Khas Forest City.

Pakej MIDA meliputi **hanya tujuh daripadanya**, berhuruf A hingga G. Ini perkara pertama yang
disalah faham oleh orang ramai.

| Mercu Tanda | Kawasan | Diliputi oleh pakej MIDA? |
| --- | --- | --- |
| A | Johor Bahru Waterfront | Ya |
| B | Iskandar Puteri | Ya |
| C | Tanjung Pelepas | Ya |
| D | Tanjung Langsat – Kong Kong | Ya |
| E | Senai – Skudai | Ya |
| F | Kulai – Sedenak | Ya |
| G | Desaru – Penawar | Ya |
| H | Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang | Tidak — pakej berasingan diumumkan dalam Bajet 2024 |
| I | Zon Kewangan Khas Forest City | Tidak — pakej berasingan diumumkan pada 20 September 2024 |

Mercu Tanda H dan Mercu Tanda I berada dalam geografi JS-SEZ tetapi di luar garis panduan insentif
MIDA. Pengerang beroperasi atas insentif pemaju taman perindustrian dan pembuatan kimia atau
petrokimia yang diumumkan dalam Bajet 2024. Forest City beroperasi atas set sebelas instrumen yang
diwartakannya sendiri dan dikawal selia melalui Suruhanjaya Sekuriti, bukan MIDA. Menganggap
kedua-duanya sebagai insentif JS-SEZ ialah kesilapan paling lazim dalam ringkasan yang beredar.

## Insentif mana yang dilekatkan pada aktiviti mana

Pakej ini bukan satu insentif. Ia lima, setiap satu dikunci pada zon mercu tanda tertentu dan
senarai aktiviti tertentu.

**Hab Perkhidmatan Global — Mercu Tanda A dan B.** Kadar cukai khas **5 peratus untuk 15 tahun**
ke atas pendapatan perdagangan dan perkhidmatan, atau pendapatan perkhidmatan.

**Kompleks Logistik Pintar — Mercu Tanda C.** Elaun cukai pelaburan **100 peratus** perbelanjaan
modal layak yang ditanggung dalam tempoh 5 tahun, ditolak terhadap **100 peratus** pendapatan
berkanun.

**Kimia khusus huluan — Mercu Tanda D.** Sama ada kadar cukai khas **5 peratus (Tahap 1) atau 10
peratus (Tahap 2)** sehingga 10 tahun, distrukturkan sebagai 5 tahun campur 5 tahun, atau
pengecualian cukai pendapatan yang setara dengan elaun cukai pelaburan **100 peratus (Tahap 1) atau
60 peratus (Tahap 2)** dalam tempoh 5-campur-5 yang sama.

**Skim Insentif Perniagaan Pembuatan — Mercu Tanda E dan F.** Pembuatan aeroangkasa dan MRO
terletak di Mercu Tanda E; rantaian bekalan teknologi AI dan kuantum, peranti perubatan dan
farmaseutikal terletak di Mercu Tanda F. Syarikat baharu mendapat **5 peratus untuk 15 tahun**
melebihi RM1 bilion pelaburan modal tidak termasuk tanah, atau **5 peratus untuk 10 tahun** antara
RM500 juta dan RM1 bilion. Syarikat Malaysia sedia ada yang memindahkan kemudahan luar negara ke
Malaysia untuk **segmen perniagaan baharu, bukan pengembangan produk sedia ada**, mendapat
pengecualian cukai pendapatan yang setara dengan elaun cukai pelaburan 100 peratus dalam tempoh 5
tahun.

**Projek Pelancongan Bersepadu — Mercu Tanda G.** Elaun cukai pelaburan **100 peratus** perbelanjaan
modal layak dalam tempoh 5 tahun, tetapi ditolak terhadap hanya **70 peratus** pendapatan berkanun —
tolakan yang sengaja lebih lemah daripada laluan logistik.

Perhatikan apa yang struktur ini bermakna dalam amalan. Zon itu tidak menganugerahkan manfaat.
*Gabungan* aktiviti campur lokasi campur kuantum itulah yang menganugerahkannya. Sebuah kilang
farmaseutikal di Senai berada dalam zon mercu tanda dan masih di luar skim, kerana farmaseutikal
ialah aktiviti Mercu Tanda F.

## Siapa yang boleh memohon

MIDA membezakan dua jenis pemohon.

Sebuah **syarikat baharu** mesti diperbadankan di bawah Akta Syarikat 2016 dan bermastautin di
Malaysia, dan sama ada tiada entiti sedia ada atau berkaitan di Malaysia sebelum permohonan, atau
mempunyai satu yang belum menjalankan projek yang sama di Malaysia.

Sebuah **syarikat sedia ada** mesti sudah beroperasi di Malaysia dan mengambil projek itu sebagai
**projek pempelbagaian**. Ia mesti menyimpan akaun berasingan bagi aktiviti yang diberi insentif
dan aktiviti yang tidak diberi insentif.

Terdapat sekatan tegas: sesebuah syarikat tidak layak jika ia **atau syarikat berkaitan** telah
diluluskan insentif cukai untuk projek yang sama. Menstruktur semula sesebuah kumpulan untuk
menampilkan projek lama sebagai baharu tidak berkesan, dan ujian syarikat berkaitan itulah yang
menutup pintu tersebut.

## Laluan permohonan

Permohonan dibuat dalam talian di portal Invest Malaysia, `investmalaysia.mida.gov.my`. Permohonan
diterima dari **1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2034**. MIDA memerlukan pengesahan rasmi lokasi
pembangunan dalam sesuatu zon mercu tanda JS-SEZ sebagai sebahagian daripada penyerahan. Permohonan
yang tidak lengkap dikembalikan dan bukan diletakkan dalam giliran.

Rakan setara serantau ialah **Pusat Fasilitasi Invest Malaysia Johor (IMFC-J)**, dihoskan oleh
IRDA — pihak berkuasa yang sama yang ditubuhkan di bawah Akta Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan
Iskandar 2007. Pertindihan itu bukan tidak sengaja dan diliputi dalam artikel pelengkap mengenai
Iskandar Malaysia.

Kelulusan melalui **Jawatankuasa Pelaburan Kebangsaan (NCI)**. MIDA mengeluarkan *surat kelulusan
prinsipal* yang menetapkan penahapan dan syarat minimum serta syarat tambahan. Kelulusan prinsipal
itu bukan insentif; ia kebenaran untuk memperolehnya.

Sejak **14 Oktober 2025** MITI juga menawarkan lesen pembuatan laluan cepat untuk industri tidak
sensitif dalam sektor ekonomi JS-SEZ, dengan kelulusan dalam **7 hari bekerja**, dan Surat Tiada
Bantahan Kerajaan Negeri Johor diproses dalam tempoh 7 hari yang sama.

## Jam-jam itu, dan mengapa ia lebih penting daripada kadar

Ini bahagian yang hampir setiap ringkasan tinggalkan, dan di sinilah kelulusan sebenarnya hilang.

**Mohon sebelum anda memulakan.** Permohonan mesti sampai kepada MIDA sebelum permulaan projek yang
dicadangkan. Permulaan ditakrifkan secara tepat sebagai **invois jualan pertama yang dikeluarkan
oleh syarikat bagi projek yang dicadangkan**. Bukan pemerbadanan, bukan pecah tanah, bukan gaji
pertama. Satu invois awal memusnahkan kelayakan.

**Penentuan tarikh berkuat kuasa.** Bagi laluan kadar cukai khas, syarikat mesti memohon penentuan
tahun taksiran permulaan **tidak lewat daripada 24 bulan** dari tarikh surat kelulusan. Bagi laluan
elaun cukai pelaburan pula ialah **36 bulan** dari surat kelulusan prinsipal.

**Dan bagi laluan elaun cukai pelaburan, terlepasnya adalah maut.** Garis panduan menyatakan bahawa
jika syarikat gagal menyerahkan permohonan dalam tempoh yang ditetapkan, **surat kelulusan
prinsipal dibatalkan secara automatik**. Tiada budi bicara dalam perkataan itu.

**Pematuhan tahunan.** Sebaik sahaja tarikh berkuat kuasa ditentukan, syarikat mesti menyerahkan
pematuhan tahunan insentif **dalam tempoh 7 bulan selepas berakhirnya setiap tahun taksiran**,
sepanjang tempoh insentif.

**Pemasaan perbelanjaan modal.** Sesebuah syarikat boleh menanggung perbelanjaan modal sebelum
menyerahkan permohonan MIDAnya, tetapi perbelanjaan itu **bukan perbelanjaan modal layak**. Bagi
laluan elaun cukai pelaburan, tarikh permulaan ialah tarikh perbelanjaan modal layak pertama **satu
hari selepas tarikh penyerahan**. Berbelanja awal bukan sahaja gagal membantu; ia mengeluarkan
perbelanjaan itu secara kekal daripada asas elaun.

## Apa sebenarnya berlaku apabila anda gagal memenuhi syarat

Perkataan yang orang gunakan ialah clawback. Mekanik JS-SEZ lebih sempit daripada yang dicadangkan
oleh perkataan itu, dan berbaloi untuk menjadi tepat, kerana perbezaannya ialah wang.

Garis panduan menyatakan bahawa apabila syarikat yang diluluskan gagal mematuhi syarat yang
ditetapkan **dalam mana-mana tahun taksiran** semasa tempoh insentif kadar cukai khas, syarikat itu
**tidak berhak menuntut kadar cukai pendapatan khas** yang diperoleh daripada produk atau aktiviti
yang diluluskan **bagi tahun taksiran tertentu itu**, dan tertakluk kepada cukai pada kadar berkuat
kuasa.

Tiga akibat berikutan.

**Ia ujian tahunan, bukan kelayakan sekali sahaja.** Sesebuah syarikat yang melepasi setiap ambang
pada tahun 1 dan tergelincir pada tahun 7 membayar kadar korporat berkuat kuasa pada tahun 7. Lima
belas tahun kadar 5 peratus ialah lima belas taksiran berasingan.

**Ia pelucutan, bukan pemulihan.** Menurut perkataan garis panduan, kegagalan itu mengeluarkan
manfaat bagi tahun yang gagal dan bukan membuka semula tahun-tahun terdahulu. Itu pendedahan yang
jauh lebih lembut daripada clawback sebenar dan ia patut dinyatakan dengan jelas, kerana ringkasan
yang menggunakan perkataan clawback secara longgar membesar-besarkan risiko — dan ringkasan yang
mengabaikan pematuhan sepenuhnya memperkecilkannya.

**Penahapan juga diuji semula setiap tahun.** Dalam kelompok kimia huluan, pematuhan syarat
*minimum* melayakkan syarikat untuk Tahap 2 bagi tahun taksiran itu; pematuhan syarat minimum *dan*
tambahan melayakkannya untuk Tahap 1. Gagal memenuhi komitmen ESG atau pembekal tempatan tidak
semestinya mengorbankan keseluruhan insentif — ia boleh mengorbankan perbezaan antara 5 peratus dan
10 peratus bagi tahun itu. Gagal memenuhi syarat minimum mengorbankan insentif itu sendiri bagi
tahun itu.

Terdapat satu jalan keluar. Menteri Kewangan boleh, **kecuali di mana syarikat telah gagal mematuhi
sesuatu syarat**, membenarkan sesebuah syarikat menyerahkan insentif yang diluluskan melalui notis
bertulis menerusi MIDA. Baca pengecualian itu dengan teliti: penyerahan tersedia kepada yang
patuh, bukan sebagai jalan lari daripada ketidakpatuhan.

## Syarat-syarat secara terperinci

Ambang itulah tempat projek dimenangi dan dikalahkan. Ini adalah daripada lampiran garis panduan.

**Hab Perkhidmatan Global (Lampiran A).** Modal berbayar sekurang-kurangnya **RM2.5 juta**.
Perbelanjaan operasi tahunan sekurang-kurangnya **RM50 juta**. Berkhidmat atau melaksanakan kawalan
perniagaan ke atas sekurang-kurangnya **10 syarikat rangkaian**. Sekurang-kurangnya **50 peratus
jawatan bernilai tinggi** (gaji pokok minimum RM10,000) diisi oleh pekerja Malaysia sepenuh masa.
Sekurang-kurangnya **5 kakitangan utama** dengan gaji pokok bulanan minimum **RM35,000**. Pusing
ganti jualan tahunan sekurang-kurangnya **RM500 juta** ditambah aliran masuk pertukaran asing yang
dicadangkan ke dalam sistem perbankan tempatan, apabila pendapatan perdagangan dituntut.
Sekurang-kurangnya **20 peratus tenaga kerja** dalam latihan berstruktur semasa tempoh insentif.
Sekurang-kurangnya **3 pelajar Malaysia** setahun di bawah Program Latihan Industri Berstruktur
Kebangsaan.

Syarikat juga mesti melaksanakan empat fungsi mandatori — untung rugi serantau, perancangan
perniagaan strategik, pembangunan korporat, dan pengurusan perbendaharaan serta dana serantau atau
global yang menjalankan pengumpulan tunai melalui perantara dalam pesisir — **ditambah minimum dua**
lagi perkhidmatan layak daripada senarai perkhidmatan strategik, perniagaan atau perkongsian.

**Kompleks Logistik Pintar (Lampiran B).** Modal berbayar sekurang-kurangnya **RM2.5 juta**.
Perbelanjaan modal tidak termasuk tanah sekurang-kurangnya **RM500 juta**. Kawasan binaan
sekurang-kurangnya **50,000 m²** dengan sekurang-kurangnya **tiga** teknologi pemboleh Industri 4.0.
Sekurang-kurangnya **80 peratus** tenaga kerja sepenuh masa warganegara Malaysia, dan
sekurang-kurangnya **30 peratus** jawatan bernilai tinggi diisi oleh pekerja Malaysia sepenuh masa.
Seorang **kontraktor utama tempatan** — ditakrifkan sebagai sekurang-kurangnya 51 peratus ekuiti
Malaysia — untuk pembinaan. Perkongsian dengan sekurang-kurangnya **tiga syarikat logistik milik
tempatan**, ditakrifkan sebagai sekurang-kurangnya 60 peratus ekuiti Malaysia. Penggunaan pelabuhan
laut, lapangan terbang atau kawasan zon bebas tempatan untuk eksport.

**Skim Insentif Perniagaan Pembuatan (Lampiran D).** Modal berbayar **RM2.5 juta dan ke atas**.
Sekurang-kurangnya **50 peratus jawatan bernilai tinggi** diisi oleh pekerja Malaysia sepenuh masa.
Sekurang-kurangnya satu Program Pembangunan Vendor tempatan. Kerjasama dengan universiti tempatan,
pusat TVET atau badan pensijilan teknikal. MySIP untuk sekurang-kurangnya 3 pelajar Malaysia
setahun.

**Penahapan kimia khusus huluan (Lampiran I dan II).** Dalam lima tahun pertama, kedua-dua tahap
memerlukan perbelanjaan modal terkumpul tidak termasuk tanah sekurang-kurangnya **RM500 juta
menjelang akhir tahun kelima**, bilangan pekerja Malaysia sepenuh masa yang mencukupi dalam
pekerjaan bernilai tinggi, **tahap pengurusan, teknikal dan penyeliaan sekurang-kurangnya 25
peratus** daripada keseluruhan tenaga kerja, dan penggunaan teknologi Industri 4.0. Tahap 1 menambah
program ESG, bilangan pembekal atau penyedia perkhidmatan tempatan yang dicadangkan, dan syarat
pembangunan mampan lanjut yang ditulis ke dalam surat kelulusan prinsipal.

Bagi lima tahun kedua, kedua-dua tahap memerlukan sama ada perbelanjaan modal terkumpul tambahan
seperti yang dicadangkan, atau RM500 juta yang ditanggung dalam lima tahun pertama **dikekalkan**
sepanjang masa, ditambah *peningkatan besar* dalam pekerjaan bernilai tinggi Malaysia dan dalam
bilangan pekerja pengurusan, teknikal dan penyeliaan. Apa yang dikira sebagai besar **dinilai oleh
MIDA** dan tidak ditakrifkan dalam garis panduan. Itu risiko tanpa harga yang terletak di separuh
belakang setiap kelulusan sepuluh tahun, dan ia patut dibangkitkan dalam rundingan dan bukan
ditemui pada tahun keenam.

Perhatikan juga bahawa "seperti yang dicadangkan" berulang di seluruh dokumen. Beberapa syarat
ditetapkan oleh *penyerahan pemohon sendiri*, kemudian ditulis ke dalam surat kelulusan dan
dikuatkuasakan. Berjanji berlebihan semasa permohonan untuk mengukuhkan kes mewujudkan syarat yang
mengikat selama satu dekad.

## Dua perkara yang boleh membatalkan manfaat secara senyap

**Cukai Minimum Global.** Garis panduan MIDA sendiri memperuntukkan satu seksyen untuknya. Malaysia
melaksanakan Cukai Minimum Global mulai **2025**. Kumpulan dengan hasil global tahunan
sekurang-kurangnya **EUR 750 juta** boleh menghadapi cukai tambahan apabila kadar cukai berkesan di
Malaysia jatuh di bawah **15 peratus**, dikutip melalui Cukai Tambahan Domestik di bawah Bahagian XI
Akta Cukai Pendapatan 1967.

Kiraannya tidak dapat dielakkan: kadar khas 5 peratus menghasilkan kadar berkesan di bawah 15
peratus, jadi bagi kumpulan yang terangkum sebahagian besar manfaat mungkin ditangkap semula sebagai
cukai tambahan domestik. Bagi kumpulan melebihi ambang hasil, perbandingan sebenar bukanlah 5
peratus berbanding 24 peratus. MIDA membangkitkan ini dalam garis panduannya sendiri adalah isyarat
paling jelas bahawa ia bukan teori.

**Ketiadaan perundangan yang diwartakan.** Sehingga 20 Julai 2026, carian dalam warta persekutuan
AGC tidak mengembalikan **sebarang P.U.(A) yang tajuknya merujuk kepada Zon Ekonomi Khas
Johor-Singapura**. Garis panduan itu sendiri menghuraikan mekanisme dalam bentuk masa hadapan:
insentif itu **akan disediakan** melalui perundangan subsidiari di bawah seksyen 65B Akta Cukai
Pendapatan 1967, dan dipertimbangkan oleh NCI.

Bandingkan dengan Forest City, di mana **sebelas instrumen telah diwartakan pada 3 Oktober 2025**
meliputi cukai pendapatan, cukai keuntungan harta tanah dan duti setem. Kontras itu memberi
pengajaran. Pakej JS-SEZ ialah dasar kerajaan yang ditadbir melalui garis panduan yang diterbitkan
dan kelulusan jawatankuasa, dan instrumen undang-undang yang memberi kuat kuasa kepada kadar itu
belum lagi muncul. Itu tidak menjadikannya tidak nyata — kelulusan sedang dikeluarkan — tetapi ia
bermakna teks operatif yang akhirnya anda akan ditaksir berdasarkannya belum lagi wujud dalam bentuk
awam. Tiada P.U.(A) khusus JS-SEZ wujud: satu-satunya perintah yang dipetik garis panduan ialah
**P.U.(A) 113/2006** generik (Perintah Cukai Pendapatan (Pengecualian)(No. 12) 2006), digunakan
semata-mata sebagai wahana penyampaian bagi laluan elaun cukai pelaburan, bukan sebagai instrumen
yang tajuknya merujuk kepada JS-SEZ. Sesiapa yang memetik nombor P.U.(A) JS-SEZ sedang memetik
sesuatu yang tidak dapat ditemui.

## Insentif kecil yang orang terlepas pandang

Tiga item terletak di Lampiran B snapshot MIDA dan bukan di garis panduan utama.

**Insentif pekerja berpengetahuan, semua mercu tanda.** Kadar rata **15 peratus ke atas pendapatan
pekerjaan yang boleh dicukai untuk 10 tahun**. Kriteria: warganegara Malaysia atau bukan warganegara
Malaysia; **tiada pendapatan pekerjaan di Malaysia dalam tempoh 24 bulan sebelumnya**; gaji di luar
negara atau di Malaysia **melebihi RM20,000 sebulan**; tertakluk kepada ujian kelayakan akademik dan
pengalaman profesional; dan tertakluk kepada profesion Senarai Pekerjaan Kritikal Malaysia dan
sektor layak JS-SEZ.

**Potongan acara mercu tanda, Mercu Tanda G.** Potongan tidak melebihi **RM1 juta setiap tahun
taksiran** untuk sumbangan tunai atau dalam bentuk barangan oleh seseorang yang layak yang menaja
acara mercu tanda bertaraf serantau atau antarabangsa di Mercu Tanda G, disokong dan disahkan oleh
MOTAC, bagi sumbangan yang dibuat **1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2034**.

**Elaun modal dipercepat ke atas pengubahsuaian, semua mercu tanda.** Elaun permulaan **20
peratus**, elaun tahunan **40 peratus**, ke atas pengubahsuaian bangunan komersial di Mercu Tanda A
hingga G, bagi syarikat yang diluluskan insentif di bawah Akta Penggalakan Pelaburan 1986 atau Akta
Cukai Pendapatan 1967 antara 1 Januari 2025 dan 31 Disember 2034. Ia boleh **digunakan sekali sahaja**
sepanjang operasi syarikat di JS-SEZ.

MIDA juga menyenaraikan **pengecualian duti setem 40 peratus** ke atas suratcara pindah milik atau
perjanjian pembiayaan bagi harta komersial di Mercu Tanda A dan B yang kekal tidak terjual sehingga
31 Disember 2024, dinyatakan disediakan di bawah seksyen 80(1) Akta Setem 1949. Tiada perintah
pengecualian atau remisi yang memberi kuat kuasa kepadanya dapat ditemui dalam warta — anggapkannya
sebagai diumumkan dan bukan digubal serta sahkan sebelum menetapkan harganya dalam sesuatu
transaksi.

Mengenai pembiayaan, MITI mengumumkan pada 14 Oktober 2025 bahawa **Dana Pelaburan Bersama
Strategik (CoSIF)** di bawah NIMP 2030 akan dimanfaatkan untuk zon itu, dengan tambahan **RM200
juta** yang diperuntukkan dalam Bajet 2026 untuk pelaburan bersama dalam projek berimpak tinggi oleh
PKS Malaysia di JS-SEZ. **Investor Pass** MIDA menawarkan pelabur asing yang layak visa masuk
pelbagai sah sehingga **12 bulan** melalui platform Xpats Gateway yang dilancarkan pada April 2025.

## Kesilapan lazim

**Menganggap Forest City dan Pengerang sebagai insentif JS-SEZ.** Kedua-duanya berada dalam zon dan
di luar pakej MIDA, dengan pengawal selia berbeza, aktiviti layak berbeza dan asas warta berbeza.
Forest City ialah zon perkhidmatan kewangan di bawah Suruhanjaya Sekuriti; pakej MIDA ialah
pembuatan dan perkhidmatan.

**Menganggap zon mercu tanda menentukan insentif.** Aktivitilah yang menentukannya. Berada di Mercu
Tanda F tidak melayakkan projek aeroangkasa — aeroangkasa ialah Mercu Tanda E.

**Mengeluarkan invois sebelum memohon.** Permulaan ditakrifkan sebagai invois jualan pertama bagi
projek yang dicadangkan, dan permohonan mesti mendahuluinya.

**Menanggung perbelanjaan modal sebelum penyerahan.** Ia dibenarkan, tetapi ia dikecualikan daripada
perbelanjaan modal layak. Syarikat sering memusnahkan asas elaun dengan memesan peralatan semasa
penggubalan permohonan.

**Menganggap insentif dimenangi pada kelulusan.** Surat kelulusan prinsipal memulakan jam 24 bulan
atau 36 bulan, dan laluan elaun cukai pelaburan dibatalkan secara automatik jika jam itu tamat.

**Berjanji berlebihan dalam permohonan.** Bilangan pekerjaan, perbelanjaan operasi, bilangan pembekal
tempatan dan pelaburan teknologi hijau sering ditetapkan "seperti yang dicadangkan", kemudian menjadi
syarat yang mengikat selama sepuluh hingga lima belas tahun.

**Mengabaikan Pillar Two.** Bagi kumpulan melebihi EUR 750 juta hasil, kadar 5 peratus mungkin
ditangkap semula sebahagian besar oleh Cukai Tambahan Domestik. Modelkan kadar berkesan, bukan tajuk
utama.

**Memetik nombor P.U.(A).** Tiada perintah khusus JS-SEZ wujud — satu-satunya P.U.(A) yang dipetik
garis panduan ialah perintah pengecualian ITA 2006 generik (P.U.(A) 113/2006) yang digunakan sebagai
mekanisme. Jika sesuatu sumber memberi anda instrumen bertajuk JS-SEZ, ia sedang menghuraikan skim
yang berbeza — kemungkinan besar Forest City atau Skim Insentif Khas Kelantan.

## Apa seterusnya

Jika projek melebihi RM500 juta dan sepadan dengan aktiviti mercu tanda, urutannya ialah: sahkan
tapak itu terletak dalam zon mercu tanda yang betul dan dapatkan pengesahan lokasi rasmi MIDA,
modelkan kadar cukai berkesan termasuk sebarang pendedahan Cukai Tambahan Domestik, serahkan melalui
`investmalaysia.mida.gov.my` **sebelum invois jualan pertama**, dan rundingkan syarat "seperti yang
dicadangkan" secara sengaja dan bukan secara optimistik.

Jika projek berada di bawah ambang, JS-SEZ bukan laluan anda. Lihat sebaliknya rangka kerja insentif
kebangsaan melalui MIDA, status Malaysia Digital di mana aktiviti itu digital, atau kedudukan lesen
pembuatan dan elaun modal biasa.

Apa jua pun, baca artikel pelengkap mengenai Zon Kewangan Khas Forest City dan mengenai Iskandar
Malaysia sebelum menganggap pihak berkuasa mana yang anda berurusan. Di Johor geografi tiga skim
bertindih, dan pihak berkuasa yang anda hubungi menentukan insentif yang anda boleh peroleh.

## Sources

- Guidelines for Johor-Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) Tax Incentive Package, Version 2 — https://www.mida.gov.my/wp-content/uploads/2025/04/Guideline-JSSEZ-V2.pdf (MIDA)
- JS-SEZ Tax Incentive Package — Snapshot — https://www.mida.gov.my/wp-content/uploads/2025/02/03.02.25_Snapshot-JSSEZ-for-Publication_MIDA_IRDA_.pdf (MIDA and IRDA)
- JS-SEZ Tax Incentive Package — forms and guidelines index — https://www.mida.gov.my/forms-and-guidelines/js-sez-tax-incentive-package/ (MIDA)
- JS-SEZ Incentive Package To Drive High-Value Investments Into Johor — https://www.mof.gov.my/portal/en/news/press-release/js-sez-incentive-package-to-drive-high-value-investments-into-johor (Ministry of Finance)
- Fast-Track Investment Incentives and Strategic Funding to Enhance the Johor-Singapore Special Economic Zone — https://www.miti.gov.my/miti/resources/Media%20Release/MITI_Media_Statement_New_Incentives_for_JS-SEZ_2025-10-14.pdf (MITI)
- Federal gazette subsidiary legislation search (P.U.(A)) — https://lom.agc.gov.my/subsid-legis.php (Attorney General's Chambers)
- The Johor-Singapore Special Economic Zone: early structuring considerations for investors — https://www.trowers.com/insights/2026/may/the-johor-singapore-special-economic-zone (Trowers & Hamlins)

---
Source of truth: https://github.com/negaraku-md/NegaraKu.md
License: CC BY-SA 4.0