# Berniaga di Selangor: Dua Belas Majlis, Satu Negeri

> Selangor ialah ekonomi negeri terbesar Malaysia dan persekitaran pelesenan yang paling berpecah-belah — MBSA, MBPJ, MBSJ dan MPAJ masing-masing melesenkan di bawah undang-undang kecil 2007 mereka sendiri, dengan tempoh sah laku yang berbeza, fi yang berbeza dan portal yang berbeza, dan Selangor ialah satu-satunya peringkat negeri yang menerbitkan fi perniagaan dari rumah, melalui garis panduan UPEN sebagaimana yang dilaksanakan oleh MBPJ.

- Category: business
- Language: ms
- Status: published
- Updated: 2026-08-14
- Canonical: https://negaraku.md/business/doing-business-selangor

---

Kuala Lumpur mempunyai satu pihak berkuasa pelesenan. Selangor, yang mengelilinginya,
mempunyai dua belas — dan sebuah kilang di Shah Alam, sebuah kedai di Petaling Jaya dan
sebuah pejabat di Ampang Jaya ditadbir oleh tiga instrumen berbeza yang tamat pada tiga
tarikh berbeza.

Pemecahan itu ialah perkara paling berguna untuk diketahui tentang beroperasi di Selangor.
Ekonomi negeri ini ialah yang terbesar di Malaysia dengan margin yang luas, kawasan
perindustrian dan pelabuhan tersibuk negara kedua-duanya berada di sini, dan tiada satu pun
daripada itu mengubah hakikat bahawa kalendar pematuhan anda ditetapkan oleh mana-mana
majlis yang menaungi poskod anda.

## Siapa yang melesenkan anda, dan di bawah apa

Keempat-empat majlis utama negeri ini melesenkan di bawah undang-undang kecil dengan nama
yang sama dan tahun yang sama — serta empat instrumen diwartakan yang berasingan.

| Majlis | Undang-undang kecil pelesenan | Apa yang membezakan |
| --- | --- | --- |
| **MBSA** — Shah Alam | UUK Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (MBSA) **2007** | Komposit berjenama, tetapi **penyerahan di kaunter, empat salinan setiap dokumen** |
| **MBPJ** — Petaling Jaya | UUK Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (MBPJ) **2007** | Komposit adalah **wajib**; sepenuhnya dalam talian melalui eLesen@MBPJ |
| **MBSJ** — Subang Jaya | UUK Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (**MPSJ**) **2007** | Tempoh **12 bulan**; permit dihadkan kepada enam bulan |
| **MPAJ** — Ampang Jaya | UUK Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (MPAJ) **2007**, Sel. P.U. 125 | Lesen tamat **31 Disember** di bawah undang-undang kecil 6 |

Perangkap petikan berada pada baris ketiga. **Subang Jaya menjadi majlis bandaraya pada
20 Oktober 2020, tetapi undang-undang kecil pelesenannya tidak pernah dinamakan semula** —
ia masih undang-undang kecil MPSJ 2007. Perkara yang sama berlaku dengan Pasir Gudang di
Johor dan instrumen era MPPP di Pulau Pinang: petik nama yang dicetak pada warta, bukan nama
pada bangunan.

Warta MPAJ ialah yang paling berguna diterbitkan antara keempat-empatnya. Sel. P.U. 125,
yang berkuat kuasa 19 Julai 2007, memansuhkan Sel. P.U. 63 tahun 1992. **Jadual Pertama**nya
menetapkan caj tetap — borang permohonan RM5, pemprosesan **RM50 untuk perniagaan dan RM100
untuk perindustrian**, salinan diperakui RM50, pindah milik RM50 — dan **Jadual Kedua**nya
menetapkan fi tahunan mengikut aktiviti dan keluasan lantai. Operasi bahan kimia pada 500
meter persegi atau ke bawah membayar RM280 untuk membuat, RM200 untuk memborong dan RM400
untuk meruncit; melebihi 501 meter persegi angka itu berubah kepada RM380 dan RM400. MBSA
menerbitkan pembahagian pemprosesan RM50 dan RM100 yang sama, tambah pelekat RM5 dan patil
RM7, serta pusat kecantikan dan kesihatan pada julat RM100 hingga RM500 mengikut keluasan
lantai.

Dua amaran tentang fi. **Jadual terbitan MBSA masih mengandungi lajur GST**, yang tidak lagi
berkuat kuasa sejak 2018, yang memberitahu anda betapa lama sejak ia dikemas kini terakhir
kali. Dan **MBPJ menerbitkan undang-undang kecilnya hanya sebagai imej yang diimbas tanpa
lapisan teks**, jadi tiada kadar ringgit tahunan untuk Petaling Jaya yang boleh dibaca
daripada instrumen itu — tanya majlis secara langsung dan bukannya mengambil nombor daripada
panduan pasaran.

## Di mana variasi itu sebenarnya menggigit

Tiga tempat, tiada satu pun yang jelas daripada panduan kebangsaan.

**Tempoh sah laku.** MPAJ berakhir pada 31 Disember, jadi lesen yang diambil pada bulan
November bernilai enam minggu. MBSJ menggunakan dua belas bulan yang bersih. MBPJ berjalan
dari bayaran hingga apa jua tarikh yang dicetak pada lesen. MBSA tidak menerbitkan apa-apa.
Jika anda beroperasi merentasi majlis, anda menjalankan empat kalendar pembaharuan, bukan
satu.

**Komposit.** MBPJ menyatakannya dengan jelas: setiap permohonan lesen mesti memohon lesen
iklan papan tanda **secara serentak**, sebagai komposit. Lesen papan tanda sahaja tidak akan
diterima. MBSA menjenamakan produknya sebagai komposit tetapi masih menyalurkan papan tanda
melalui jalur berasingan. MPAJ menerbitkan *Borang Komposit* yang meliputi premis dan papan
tanda bersama-sama.

**Saiz papan tanda.** Di sinilah Selangor bercanggah dengan dirinya sendiri. **MBPJ
memerlukan huruf Bahasa Malaysia 30 peratus lebih besar** daripada bahasa lain. **MBSA
memerlukan aktiviti perniagaan dalam Bahasa Malaysia 5 peratus lebih besar daripada nama
syarikat dan diletakkan di atasnya**, dan bertukar kepada 30 peratus untuk bunting dan
sepanduk. Kedua-duanya tidak sepadan dengan Kuala Lumpur, di mana undang-undang kecil hanya
menghadkan bahasa lain *kepada* saiz Bahasa Malaysia — saiz yang sama mematuhi — dan
kedua-duanya tidak sepadan dengan Seberang Perai, yang memerlukan Bahasa Malaysia lebih besar
tanpa peratusan. Tiada peraturan kebangsaan. Tidak pernah ada.

## Satu perkara yang Selangor terbitkan yang tiada orang lain buat

Fi perniagaan dari rumah. Garis panduan kebangsaan mengenai perniagaan dari rumah, yang
diedarkan kepada setiap pihak berkuasa tempatan sebagai Pekeliling KSU KPKT Bil. 3 Tahun
2024, menetapkan syaratnya — warganegara Malaysia, bermastautin di alamat itu, had **25
peratus** ke atas keluasan lantai binaan, maksimum **seorang pekerja**, persetujuan jiran dan
badan pengurusan — tetapi tidak menyebut apa-apa tentang harga.

**Selangor ialah satu-satunya peringkat negeri dengan kadar yang diterbitkan**: lesen
sementara **RM100**, lesen perniagaan **RM200 setahun**, tanpa fi proses atau deposit, dan
**RM50** untuk menambah aktiviti dalam talian kepada lesen komersial sedia ada. Selangor juga
mengesahkan bahawa kebenaran merancang tidak diperlukan untuk aktiviti dalam talian dari rumah
yang dibenarkan, memperlakukannya sebagai perubahan matan yang dikecualikan di bawah
s.19(2)(g) Akta 172.

Namun baca itu dengan berhati-hati. Angka yang diterbitkan datang daripada garis panduan
UPEN sebagaimana yang dilaksanakan oleh MBPJ. **MPAJ, MBSJ dan MBSA tidak menerbitkan sebarang
kategori perniagaan dari rumah** pada halaman pelesenan mereka, dan majlis boleh mengetatkan
garis panduan kebangsaan walaupun tidak melonggarkannya. Kadar Selangor bukan secara automatik
kadar majlis anda.

## Kes ekonomi

*GDP by State, 2025* DOSM meletakkan Selangor pada **RM460.1 bilion, 26.5 peratus daripada
ekonomi negara**, berkembang **6.3 peratus** berbanding 5.2 peratus kebangsaan. KDNK per
kapita ialah **RM70,362** berbanding RM59,167 kebangsaan. Perkhidmatan ialah **60.8 peratus**
daripada ekonomi negeri dan berkembang 6.0 peratus; **pembuatan ialah 28.5 peratus** dan
berkembang 4.1 peratus, diterajui oleh produk elektrik, elektronik dan optik pada 8.9 peratus;
pembinaan ialah 5.8 peratus; pertanian tidak signifikan pada 1.7 peratus.

MIDA merekodkan **RM83.9 bilion pelaburan diluluskan di Selangor pada 2025**, kedua selepas
Johor RM110.0 bilion.

Pasaran buruh adalah antara yang paling ketat di negara ini. *Labour Force Survey 2025* DOSM
meletakkan kadar penyertaan tenaga buruh Selangor pada **78.4 peratus**, kedua tertinggi antara
mana-mana negeri di belakang W.P. Putrajaya; terbitan *Fourth Quarter 2025* meletakkannya
**tertinggi antara mana-mana negeri pada 78.5 peratus**, dengan kadar pengangguran hanya
**1.8 peratus berbanding 2.9 peratus kebangsaan**. Dari segi gaji, *Salaries and Wages Survey
Report 2024* DOSM meletakkan **gaji bulanan purata Selangor pada RM4,052**, di atas purata
kebangsaan RM3,652 dan salah satu daripada lima negeri sahaja yang melepasinya — median
peringkat negeri tidak dipecahkan dalam terbitan itu.

Kes infrastruktur ialah Pelabuhan Klang. Lembaga Pelabuhan Klang merekodkan **15,138,772 TEU
pada 2025**, naik daripada 14,644,527 pada 2024 — Westports 11.33 juta, Northport 3.80 juta —
dan Kementerian Pengangkutan mengesahkan tempat **kesepuluh**nya dalam ranking global Lloyd's
List. **Zon Bebas Pelabuhan Klang** ialah lebih kurang 1,000 ekar yang diwartakan sebagai zon
bebas di bawah s.2(1A) dan s.2(1B) Akta Kastam 1967, dengan PKA sebagai Pihak Berkuasa Zon.

Tanah perindustrian kebanyakannya terletak dengan **PKNS**, perbadanan pembangunan negeri, dan
anak syarikatnya Selangor Industrial Corporation; **Selangor Science Park 2** ialah projek PKNS
1,200 ekar bernilai RM3.0 bilion. Negeri ini merekodkan lebih **200 zon perindustrian tersebar
merentasi 12 pihak berkuasa tempatannya** — yang merupakan tempat artikel ini bermula.

## Apa yang tidak berbeza di sini

Pemerbadanan, cukai korporat, SST, e-Invois, EPF, SOCSO, EIS, levi HRD Corp, Akta Kerja 1955,
keperluan setiausaha syarikat, ambang audit berkanun dan penyata tahunan semuanya adalah
persekutuan. Semuanya sama di Shah Alam seperti di Kuala Lumpur, Johor Bahru atau Ipoh, dan
semuanya diliputi pada halaman masing-masing.

Dua lapisan khusus Selangor memang berada di luar majlis, dan kedua-duanya kerap terlepas
pandang. **Pelesenan efluen perdagangan bukan urusan Air Selangor** — ia terletak dengan LUAS
di bawah peraturan pelesenan pelepasan efluen Selangor yang diwartakan sebagai Sel. P.U. 19
pada 20 Jun 2024, di atas Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Efluen Perindustrian)
2009 persekutuan yang dikuatkuasakan oleh DOE. Peraturan itu menjadualkan 13 aktiviti, dan
premis perindustrian ialah **aktiviti berjadual 10** — jadi kilang memerlukan **kedua-dua**
lesen Pelepasan Air Balik (AK) dan lesen Kemasukan atau Pelepasan Sisa dan Bahan Cemar (BP):
satu **pendaftaran RM150** sekali sahaja, kemudian **RM200 setahun** untuk air balik dan
**RM750 setahun** untuk sisa dan bahan cemar, dipohon melalui portal LEDS di elesen.luas.gov.my.
Dan **pensijilan halal di Selangor dikendalikan oleh JAIS**, jabatan agama negeri, terhadap
standard JAKIM kebangsaan.

## Kesilapan lazim

- **Menggunakan semula senarai semak Petaling Jaya di Shah Alam.** Undang-undang kecil berbeza,
  fi berbeza, peratusan papan tanda berbeza, dan MBSA masih mahukan kertas dalam empat salinan.
- **Menggunakan peraturan papan tanda 30 peratus di mana-mana sahaja.** Itu peraturan MBPJ.
  MBSA menggunakan 5 peratus untuk papan tanda premis, dan Kuala Lumpur tidak menggunakan
  peratusan langsung.
- **Menganggap satu tarikh pembaharuan.** MPAJ berakhir 31 Disember; MBSJ menggunakan dua belas
  bulan dari terbitan; MBPJ mencetak tarikhnya sendiri.
- **Memetik undang-undang kecil MBSJ sebagai instrumen MBSJ.** Ia masih diwartakan dalam nama
  MPSJ.
- **Memetik fi perniagaan dari rumah Selangor kepada majlis yang tidak menerbitkan apa-apa.**
  Angka RM100 dan RM200 ialah garis panduan UPEN sebagaimana yang dilaksanakan oleh MBPJ, bukan
  tarif seluruh negeri.
- **Menghantar pelabur ke investselangor.gov.my.** Domain itu tidak menyelesai; agensinya ialah
  Invest Selangor Berhad di investselangor.my, dan Surat Tiada Bantahan pembuatan datang
  daripada UPEN.
- **Memperlakukan Smart Selangor sebagai portal pelesenan.** Ia program digital negeri. Tiada
  sistem pelesenan negeri yang bersatu.

## Apa yang seterusnya

Kenal pasti pihak berkuasa tempatan bagi alamat tepat sebelum apa-apa lagi — keputusan itu
menentukan undang-undang kecil anda, fi anda, tarikh pembaharuan anda dan artwork papan tanda
anda. Dapatkan undang-undang kecil 2007 diwartakan majlis itu sendiri di mana ia boleh dibaca
mesin, dan di mana ia imbasan (MBPJ) atau lapuk (MBSA) hubungi jabatan pelesenan dan bukannya
mempercayai angka yang diterbitkan. Kemudian baca
[halaman lesen premis](/ms/business/premise-licence-malaysia) untuk cara lapisan majlis
berfungsi di seluruh Malaysia, [halaman lesen papan tanda](/ms/business/signboard-licence-malaysia)
untuk peraturan bahasa, dan [panduan Kuala Lumpur](/ms/business/doing-business-kuala-lumpur)
untuk kontras yang mendidik — satu majlis, satu undang-undang kecil persekutuan, satu jadual
fi, dan siling deposit satu tertib magnitud di atas apa-apa di Selangor.

## Sources

- Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (Majlis Perbandaran Ampang Jaya) 2007, Sel. P.U. 125 — https://www.mpaj.gov.my/sites/default/files/undang-undang_kecil_mpaj_2007.pdf (Selangor Government Gazette)
- Lesen Komposit — Jabatan Pelesenan MBSA — https://www.mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelesenan/Halaman/lesen_komposit.aspx (Majlis Bandaraya Shah Alam)
- Garis Panduan Perniagaan Dalam Talian — https://elesen.mbpj.gov.my/assets/SOP_MBPJ/garis_panduan_perniagaan_dalam_talian_v3.pdf (Majlis Bandaraya Petaling Jaya)
- Info Lesen Perniagaan — https://www.mbsj.gov.my/ms/info-lesen-perniagaan (Majlis Bandaraya Subang Jaya)
- Gross Domestic Product (GDP) by State, 2025 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/gross-domestic-product-gdp-by-state-2025 (Department of Statistics Malaysia)
- Port Klang Yearly Statistics 2025 — https://www.pka.gov.my/phocadownload/statistics/Performance/Stat%20Website%20Yearly%202025.pdf (Port Klang Authority)
- Setting Up Business in Selangor — https://www.investselangor.my/setting-up-business/ (Invest Selangor Berhad)
- Malaysia Breaks Investment Record with RM426.7 Billion in 2025 — https://www.mida.gov.my/media-release/malaysia-breaks-investment-record-with-rm426-7-billion-in-2025-up-11-year-on-year-creating-over-240000-new-jobs/ (MIDA)
- Labour Force Survey 2025 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/labour-force-survey-2025 (Department of Statistics Malaysia)
- Labour Force Survey Report, Fourth Quarter 2025 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/labour-force-survey-report-fourth-quarter-2025 (Department of Statistics Malaysia)
- Salaries and Wages Survey Report 2024 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/salaries-and-wages-survey-report-2024 (Department of Statistics Malaysia)
- Discharge of Return Water, and Entry or Discharge of Waste and Pollutants — Fees and Charges — https://www.luas.gov.my/en/public/services/discharge-of-return-water-and-entry-or-discharge-of-waste-and-pollutants (Lembaga Urus Air Selangor (LUAS))

---
Source of truth: https://github.com/negaraku-md/NegaraKu.md
License: CC BY-SA 4.0