# Doing Business in Ipoh and Perak: The Cost Case

> Perak benar-benar lebih murah — tanah perindustrian pada sebahagian kecil harga Selangor, kos sara hidup isi rumah paling rendah di Malaysia — dan pertukarannya ialah pasaran buruh yang longgar, penduduk yang statik, pelabuhan pukal semata-mata dan tiada penerbangan antarabangsa.

- Category: business
- Language: ms
- Status: published
- Updated: 2026-07-21
- Canonical: https://negaraku.md/business/doing-business-ipoh-perak

---

Halaman ini sengaja dibuat pendek. Rejim undang-undang Perak sama seperti Selangor, majlis-majlisnya menerbitkan sedikit maklumat, dan cerita sebenar Perak muat dalam lapan ratus perkataan berbanding dua ribu. Apa yang benar-benar tempatan ialah struktur kos — dan berapa kos itu kepada anda.

## Siapa yang melesenkan anda

Ipoh melesenkan di bawah **Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian
(Majlis Bandaraya Ipoh) 2017**, diwartakan sebagai **Pk. P.U. 13 pada 15 Februari 2017** di bawah
Akta Kerajaan Tempatan 1976. **Laman jenis lesen MBI sendiri masih memetik undang-undang kecil
pindaan Majlis Perbandaran Ipoh 1987** — yang telah dimansuhkan, dan menjadi sebab yang baik untuk
memetik warta itu sendiri. Warta itu diterbitkan sebagai **satu jilid gabungan Pk. P.U. 13 yang
membawa undang-undang kecil Ipoh, Taiping dan Teluk Intan secara berurutan**; MBI tidak menyimpan
salinannya sendiri, jadi undang-undang kecil Ipoh — dan fi di bawah ini — terletak di dalam jilid
tersebut di laman majlis Taiping (MPT), sebagai undang-undang kecil pembukanya.

**Undang-undang kecil 6** memberikan tempoh minimum **12 bulan** dan membenarkan sehingga
**36 bulan**, dengan pembaharuan perlu dibuat pada atau sebelum tamat tempoh. Warta itu membawa
jadual fi sebenar mengikut aktiviti dan keluasan lantai — pembuatan makanan haiwan RM410 bagi
bawah 93 meter persegi, RM530 sehingga 186, RM650 ke atas; agensi pengiklanan RM230 dan RM410;
import-eksport RM290 dan RM530. Salinan disahkan berharga RM50, dan **pemindahan lesen berharga
20 peratus daripada fi tahunan**. Pemprosesan ialah **RM30 bagi lesen perniagaan, RM50 bagi papan
tanda premis, RM30 bagi lesen komposit**, diuruskan melalui **e-Lesen MBI**.

Perak mempunyai **15 pihak berkuasa tempatan dan tiada portal pelesenan seluruh negeri** —
pemecahan yang sama seperti Selangor, tetapi pada skala yang lebih kecil.

## Kes kos, berserta sumber

MIDA menerbitkan medan yang sama bagi setiap negeri, yang menjadikan perbandingan ini bersih.

| | **Perak** | Selangor | Kuala Lumpur |
| --- | --- | --- | --- |
| Tanah perindustrian | **RM18–38 psf** | RM65–200 | — |
| Kilang siap dibina, sewa | **RM0.60–1.70 psf/mo** | RM1.50–3.00 | — |
| Pejabat prima, sewa | **Ipoh RM16–24 per m²/mo** | RM53.80–69.00 | RM65–118 |

NAPIC meletakkan **harga purata rumah Perak pada RM287,003** pada 2025 berbanding RM502,922
kebangsaan dan RM819,848 Kuala Lumpur. Siri perbelanjaan sara hidup asas DOSM merekodkan
**Perak dengan perbelanjaan sara hidup asas isi rumah min paling rendah di Malaysia, RM3,727**,
berbanding RM4,729 kebangsaan dan RM5,854 Selangor.

**Satu perkara yang tidak lebih murah: gaji minimum.** P.U.(A) 376 menetapkan RM1,700 secara
kebangsaan, berkuat kuasa bagi semua majikan mulai 1 Ogos 2025. Tiada kadar negeri.

## Kes ekonomi, dan pertukarannya

*KDNK mengikut Negeri, 2025* DOSM merekodkan Perak pada **RM91.5 bilion, meningkat 5.7 peratus —
pertumbuhan terkuatnya dalam lebih sedekad**, dan mengatasi kadar kebangsaan 5.2 peratus.
**Pembuatan berkembang 15.2 peratus** kepada RM19.3 bilion, iaitu 21.1 peratus daripada ekonomi
negeri, didorong oleh **lonjakan 162.9 peratus dalam peralatan pengangkutan** ekoran pengembangan
pembuatan automotif. Perkhidmatan bernilai RM56.6 bilion, 61.8 peratus, meningkat 3.4 peratus;
pertanian RM12.5 bilion pada 13.6 peratus; perlombongan hanya **0.6 peratus** — kisah timah kini
sepenuhnya sejarah.

KDNK per kapita ialah **RM41,960** berbanding RM59,167 kebangsaan.

Pertukarannya turut disokong sumber yang sama kukuh. Pengangguran mencatat **3.6 peratus** pada
2024 berbanding 3.2 peratus kebangsaan. Penduduknya kira-kira **2.57 juta dan pada dasarnya
statik**, dengan kira-kira 927,000 di daerah Kinta sekitar Ipoh — kawasan tadahan sebenar yang
tidak berkembang. Malaysia Airports mengklasifikasikan Ipoh dalam kalangan **14 lapangan terbang
domestiknya** dan tidak menerbitkan laman laluan. **Lumut adalah pelabuhan kargo pukal dan tidak
mengendalikan kontena**, jadi pengeksport berkontena masih melalui Pelabuhan Klang atau Pulau
Pinang. Aset kesalinghubungan sebenar ialah keretapi: ETS KTMB menghubungkan Ipoh ke KL Sentral
dalam masa serendah **dua jam**.

Perak terletak sepenuhnya dalam **NCER**, dan InvestPerak — secara rasminya Perak Investment
Management Centre, ditubuhkan pada 2006, bertanggungjawab kepada Menteri Besar — mengeluarkan
Surat Tiada Bantahan bagi permohonan lesen pengilangan. Ia tidak menerbitkan **apa-apa skim
insentif khusus Perak**; jangan anggap ia wujud.

## Kesilapan lazim

- **Memetik undang-undang kecil MBI 1987** kerana laman MBI sendiri berbuat demikian. Pk. P.U. 13 tahun 2017 yang terpakai.
- **Menyiratkan gaji minimum yang lebih rendah.** RM1,700 adalah kadar kebangsaan.
- **Memetik angka TEU bagi Lumut.** Ia adalah pelabuhan pukal.
- **Mengelirukan PKNPk dengan `pknp.gov.my`,** iaitu perbadanan pembangunan Pahang.

## Seterusnya

Dapatkan warta 2017, bukan ringkasan majlis, dan masukkan fi komposit serta pemindahan ke dalam
model anda. Kemudian bandingkan dengan
[Selangor](/business/doing-business-selangor) dan
[Pulau Pinang](/business/doing-business-penang) pada jadual ruang MIDA, dan baca
[panduan NCER](/business/ncer-guide) untuk lapisan koridor.

## Sources

- Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian (Majlis Bandaraya Ipoh) 2017, Pk. P.U. 13 — the opening by-law of the combined Perak volume (Ipoh, Taiping and Teluk Intan) hosted on the Taiping (MPT) council site, as MBI publishes no standalone copy — https://www.mptaiping.gov.my/images/undang_undang_kecil/UNDANG-UNDANG_KECIL_PELESENAN_TRED_PERNIAGAAN_DAN_PERINDUSTRIAN_MPT_2017.pdf (Perak Government Gazette)
- Cara Mendapat Lesen — https://www.mbi.gov.my/index.php/cara-mendapat-lesen (Majlis Bandaraya Ipoh)
- Gross Domestic Product (GDP) by State, 2025 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/gross-domestic-product-gdp-by-state-2025 (Department of Statistics Malaysia)
- Market Rate of Business Space — https://www.mida.gov.my/setting-up-content/space/ (MIDA)
- Malaysian House Price Index 2025 — https://napic.jpph.gov.my/storage/app/media/3-penerbitan/Shahrul/Bahagian%20Indeks%20Harta%20Tanah/Laporan%20Jadual%20MHPI/Q4%202025/MHPI%20Report%202025.pdf (NAPIC, JPPH)
- State Socioeconomic Report 2024 — https://www.dosm.gov.my/portal-main/release-content/state-socioeconomic-report-2024 (Department of Statistics Malaysia)
- Overview of InvestPerak — https://www.investperak.gov.my/overview-investperak/ (Perak Investment Management Centre)

---
Source of truth: https://github.com/negaraku-md/NegaraKu.md
License: CC BY-SA 4.0